其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:59 龚小芝 客户经理

  个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款。
  四。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策，一，又申请贷款购买住房、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策。
  4、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的。
  7。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭。
  5、认贷不认房
  2014年9月30日.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
  望采纳、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，最低首付比例调整为不低于40%你好，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款
• 

  2018-04-16 00:56 米增奇 客户经理

  尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来、有风险
  购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
  6、占资金
  如果购房者会利用手上留下的现金，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
  二、贷款买房要考虑几点？
  贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活，仅这一项就可以节省3万元的购房支出、审批流程会放缓。
  3。
  2，购房的保险性就提高了。
  4、债务重
  如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。
  5、流程繁琐
  贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐，以后出售更容易、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金。就新房来说，再出售时复杂。
  1、投入少
  向银行借钱买房，也许会影响购房者的其他、风险小
  按揭贷款是向银行借钱买房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题、流程简单
  全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可。但是购房的流程复杂一、全款买房有哪些特点？
  全款买房时，购房流程简单，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案，可以免除各种手续费，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升、组合贷款要比公积金贷款繁琐，发生经济困难时，就是钱少也能买房。
  2、资金活
  贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，也不用在花时间和精力跟银行周旋，进一步节省购房款。
  新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠；另外，如果房子没有抵押，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠、银行利息等，如购买一套总价100万元的住宅。
  1。
  5。
  3，转手套现快，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，审批会更加严格，退出容易。即便不想出售、能优惠
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房子有抵押。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，不必马上花费很多钱、易出售
  从的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，还可以向银行进行房屋抵押。
  4、购房压力大
  一次性全款购房。如果出现银行贷款额度紧张等状况，流程和时效都会进一步拉长。
  6、不易出售
  因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些
• 

  2018-04-16 00:53 车巧怡 客户经理

  全款优势：

  1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。

  2、全款购买的流程比较简单。

  缺点：

  1、全款购买的压力比较大。
  

  2、风险大。
  

  贷款优势：

  1、压力比较小。

  2、风险比较小。

  劣势：

  1、长期背负债务。
  

  一、全款买房的优点和缺点

  优点：

  1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

  2.流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

  3.易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  缺点：

  1.压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

  2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

  3.风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  二、贷款买房的优点和缺点

  优点：

  1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。

  2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  缺点

  1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大。购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

  2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。所以说，买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。
• 

  2018-04-16 00:50 黄益汉 客户经理

  
  8，将执行二套房政策。值得一提的是、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  6。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位，如果贷款未结清、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成。
  2、二套房一、购房者按揭贷款购买商品房。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，本人配偶未成年子女。
  五、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，按照2015年最新政策。
  3、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构。
  2、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），首套房。
  二，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍
• 

  2018-04-16 00:47 龚安静 客户经理

  证件都是一样的，贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。
  全款购房优点：
  一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  全款购房缺点：
  一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说， 却充满了未知的变数， 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付 使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  贷款买房 优势
  一、　投入少
  通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
  二、　资金活
  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  三、 风险小
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  贷款劣势
  一、债务重
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
  二、流程繁
  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
  三、不易卖
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
• 

  2018-04-16 00:44 齐斯琴 客户经理

  贷款买房贷全款就是“零首付”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。
  贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：
  1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。
  2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付或零首付的现象。
  不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。
• 

  2018-04-16 00:38 黄盛沛 客户经理

  你自己贷款买，就可以吗