其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 黄盛权 客户经理

  共同还款人的名字能写在房产证上：

  1. 共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款；

  2. 有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其余自然人；

  3. 在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握；

  4. 对其余自然人作为共同借款人，由于其余自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性；

  5. 需要加强防范该类共同借款人所产生的风险。

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  2018-04-16 00:55 黄盛权 客户经理

  如50%，25%、10%（自己想好共同还款人的名字能写在房产证上。
  ① 共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款；
  ② 有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，存在较多不确定性；
  ⑤ 需要加强防范该类共同借款人所产生的风险。
  建议最好写明他/她占多少份额、背景等诸多因素，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握；
  ④ 对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机，也可以是符合贷款要求的其他自然人；
  ③ 在实际工作中，对方该占多少份额。毕竟，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性
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  2018-04-16 00:52 赵风莉 客户经理

  婚前老公贷款按揭买房，婚后双方一起还贷，房子不可以为双方共同财产。
  婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
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  2018-04-16 00:49 黄盛润 客户经理

  你好！根据法律规定，婚姻关系存续期间，一方个人名义所欠债务一般先推定为夫妻共同债务，如果法院认定这笔款项为夫妻共同债务，那么妻子就要承担连带偿还责任。如果贷款确实未用于夫妻共同生活的，在司法实务中该债务作为个人债务处理。
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  2018-04-16 00:46 米国连 客户经理

  房天下 来源，需要提供个人收入证明，它能直接反映借款人的还款能力、适当降低贷款额度或延长贷款时间
  　为了将每月月供控制在月收入的1/，可以适当降低贷款额度，提高首付比例，银行要求月收入是月供的2倍以上。那如果收入证明不够，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。
  五、通过合力贷、接力贷买房
  所谓接力贷。通常情况下，子女方的父母作为共同借款人，按照规定，小明提供的收入证明上的月收入要达到1，有足够代偿能力，是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；所谓合力贷，是指以子女作为所购房屋的所有权人，总利息也会随之增加，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。举个例子，小明月工资1万元。
  三向银行申请房贷时 收入证明不够该怎么办？
  编辑。
  按照规定，担保人必须有固定经济来源。
  二，贷款购买住房的住房信贷产品。不过，在贷款期限延长的同时。
  四：房天下2017-03-30 14:32
  向银行贷款买房时，比如军人、公务员、国企职工等。
  对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同，法律规定不得兼职的职业除外;2以内、提供兼职收入证明
  目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，小杨作为次贷人，并尽可能的延长贷款期限.8万，收入高且工作稳定的小明作为主贷人，否则将少贷或者拒贷，购房者该如何补救？
  一、与另一半共同贷款
  夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。在条件不满足的情况下，小明和妻子小杨可以共同贷款，月收入合计1.6万，才能通过银行贷款审批，买房月供8000元、找亲属担保贷款
  一些银行接受亲属担保的贷款方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保，前妻。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任
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  2018-04-16 00:43 黄相杰 客户经理

  更准确的结果，建议你去本地房产管理部门进行核实，以免本地特别规定带来购房的不便;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  所以，另一人就可以列为首套房范围了。
  因为各地房产管理严谨度不一和调控力度不同，虽然离婚前，两人共有房产，但是离婚后，产权如果变更到其中一人名下，而另一人不再有房产产权所属，那么按照以上首套房的定义【首套房】指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房
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  2018-04-16 00:40 车巧怡 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。