其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 龚家迎 客户经理

  1、由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记，根据担保法规定，债务不能转移，所以，楼主想换银行贷款，只有还清了中行贷款并由中行注销抵押登记后，才可以在别的银行贷款。
  2、根据我的实际经验，换成公积金贷款也是不行的，现在的银行都不允许这样操作。能操作的，也都是还清原商业贷款后，方可以再申请公积金贷款的。
  3、建议楼主充分利用网上银行，如招行网银同城转账每笔2元钱，每月你只要花2元在网银上转款，总比你大老远跑中行方便。
  补充：
  楼主误会了，我的意思是，你用别的银行，如招行 转账到中行的银行卡上，这样就不用老去跑中行
  中行银行卡，现在可以免费申请网银并领取动态口令（免费），可以使中行网银查询是否到账，也不用出家门就可以搞定。
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  2018-04-16 00:55 边博洋 客户经理

  商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷穿敞扁缎壮等憋劝铂滑款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-16 00:52 连丽红 客户经理

  商贷转公积金贷款不一定需要办房产证，但必须符合以下条件：新浪乐居论坛, c0 S* l
  1、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款
  2、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，且原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录。
  3、因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。
  4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
  、办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》。
  6、同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  具体的转贷额度、期限、利率及转贷办理手续请向您办理贷款的银行咨询。
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  2018-04-16 00:46 赵顺财 客户经理

  如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，办理组合贷款也必须要具备一定的条件组合贷款办理两大条件 ，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，很多房主不同意采用组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
  其次;
  相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候、建行、农行; 
  办理组合贷款为何会遭到拒绝？
  虽说组合贷“听起来很美”，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
  而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷。  ，但不少消费者发现实际购房时难以落实;
  首先，办理组合贷款、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
  开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。 ，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉
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  2018-04-16 00:43 齐晓娇 客户经理

  需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
  8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款、无逾期贷款；
  7，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书；
  9、原商贷借款人为单身、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款；
  4，并进行公证、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
  6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
  5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务商业贷款转公积金贷款条件
  1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
  2、同意提前结清原商贷余额；
  3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常，在申请转公积金贷款时已结婚
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  2018-04-16 00:40 黄盛杨 客户经理

  首先，借款人要符合以下条件：
  1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
  （1）在申请贷款之月前6个月向无锡公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；
  （2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
  9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
  办理流程：
  借款申请人至无锡公积金管理中心领取，或在网站下载《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》，到原商业贷款银行查询贷款剩余本金，并加盖银行章→借款申请人带齐材料至办理场所进行转贷申请→中心工作人员审核，符合条件，审批公积金贷款额度→借款申请人凭至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至受托贷款银行办理借款签约手续。
  提供资料（原件）
  借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
  2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
  3、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》（向本中心贷款窗口申领或至无锡公积金管理中心网站 打印，并加盖原商业贷款银行印章）；
  4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  5、原商业贷款借款合同；
  6、契税完税证明；
  7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；
  8、转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同；
  注：
  1、购房面积不大于90平方米且家庭首次购房的，由无锡公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”（江阴分中心需由江阴房管部门出具）；
  2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）；
  3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；
  4、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行；
  5、 职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
  6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
  以上为商业贷款转纯公积金的，现行规定商贷可以转换为组合贷款，具体细则略有差异，可以上无锡公积金管理中心网站查询。
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  2018-04-16 00:37 齐晓怡 客户经理

  比较难办！先把你当时贷款那套资料送到公积金贷款那里申请，同意后再到商业贷款这里申请转移贷款！