其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 连书耀 客户经理

  不算是共同财产，毕竟女方不是首付方，也没有参与到还贷。
  全部都是男方出资，女方没有权利要求房产的？
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  2018-04-16 00:55 黄百煜 客户经理

  以前看过一个案例:夫妻离婚以结婚时间为分界点，结婚证前都是婚前财产，结婚后剩余的贷款金额算你们共同财产，房子是男方婚前所购但又贷款，然后离婚女方要求分一半，结果是 结婚前是婚前财产，结婚后贷款金额大家各一半
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  2018-04-16 00:52 齐晓怡 客户经理

  您好
  1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。
  2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。
  3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。
  4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。
  现假设一个实例来计算一下：
  甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。
  男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*=3.6万元。
  女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*=2.4万元。
  综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。
  如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。
  当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。
  
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  2018-04-16 00:49 齐改红 客户经理

  说简单点，房子只能归男方所有，但分割时要求男方补偿女方还贷款
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  2018-04-16 00:46 齐显尼 客户经理

  结婚后办的房产证都是2个人的名字，共同共有，属于共同财产，离婚后，一人一半。
  有一种情况是，婚前男方买的房。合同是一个人的名字，但现在房子都是期房。等到交付的时候，已经结婚了。要去办理房产证。房产部门办理的时候也会问你是否是单身的，如果是单身要写单身证明的。如果结婚就要加对方的名字。但很多人不想加对方的名字，因为房子是自己贷款的，也可以叫对方写放弃这个财产的一个证明，但一般写这个女方都会不高兴的，不如加上。很多都是这样的情况，怕以后有矛盾。最好是，男方单身买房，早早办理好房产证。办理好再结婚，这样就省事了。
  还有一种情况是，写的男方一个人的名字，但婚后要女方共同还贷款。如果双方离婚了。这个只要女方拿出还贷款的依据。离婚财产分割的时候，也是有女方的份的，一般就是你给她钱的补偿了。
  如果房产证是你一个人的名字。基本按房产证认定。离婚后女方分不到你的房。如果结婚8年后离婚，对方可以分割到这个房子。
  希望不要因为房子影响你们的婚姻。房子只是一个住的地方。
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  2018-04-16 00:40 黄相柏 客户经理

  这个问题分两种情况
  一、你俩和平分手 那么你们自行商量好房产的处置，离婚协议上写清楚归属，然后到房地局办房产过户，缴纳税费就可以了。毕竟只有一套房子，不可能给两个人，只能一个人要房，一个人要钱。
  二、如果你俩闹翻了，争夺房子产权。那么婚前的首付及还贷部分，谁支付的属于谁。婚后共同还贷部分及增值部分，属于两个人共同所有。这相当于量化了房屋价值，是量化后的归属。但是房子只有一套，它只能属于一方，究竟归谁可以参考上述量化的比重
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  2018-04-16 00:37 窦连波 客户经理

  你好，房产证上两个人的名字属于夫妻共同财产了，因为是婚前付的首付，可以争取男方6女方4