其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:56 连书纳 客户经理

  银行利率调整后按揭计算方式为：查看按揭合同的利率变更方式即可。目前商业银行主推的利率变更方式为次年一月一日变更，即利率变更后，待次年的1月1号统一变更。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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  2018-04-16 00:53 龚小莲 客户经理

  2011年4月份的银行按揭利率表可点击下面地址：
  18*115.08元/月（基准利率算）*12个月=每月应试还金额
  一般来说是按揭比较合算！因为利率不一样！
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  2018-04-16 00:50 龚富贵 客户经理

  这个问题不好回答啊，其实银行的利息算法主要要分是什么业务。
  我对贷款比较熟，就回答贷款的吧，贷款的利息计算分基数法和按揭法，基数法就是按天数计算的，也就是本金*月利率/30天*实际天数，按揭法呢，就是满一个月了，按一个月的月利率算，也就是本金*月利率，如果不满一个月，就是本金*月利率/30天*实际天数。存款也是这样，分活期和定期，还有通知存款，还有这个方式是人民银行定的，也就是说，是国家定的，物价局查银行？不就象你自己范了事，自己查自己一样吗。
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  2018-04-16 00:47 樊振玲 客户经理

  银行政策不一样，有的银行可以按月付息，到期还本
  另外就是等额本息和等额本金，如何还款根据你手头现金来算，
  手头宽裕肯定是等额本金省利息，但是手头比较紧，还是选择其他的比较好
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  2018-04-16 00:44 黄益溢 客户经理

  现在的按揭贷款可以做到首套基准利率下浮15%，就是年利率5.57%，目前各银行的利率是一样的，月供的话你可以找贷款计算器算一下
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  2018-04-16 00:38 齐晓姝 客户经理

  我们购买了商品房，银行贷款的还要付商品房按揭手续费，对于商品房按揭手续费很多人不太懂，下面搜房就带您了解商品房按揭手续费。按揭费商品房按揭手续费收多少？这是不少按揭买房的购房者关心的问题。据了解，一手房按揭贷款手续费要看在哪家银行贷款而定。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，费用或能便宜一半。对于一手楼来说，住房按揭贷款手续费是怎么算要看你在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。对于二手房来说，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间，费用可以省去一半。中介会跟按揭公司合作，“捆绑”按揭有两个模式，第一是中介行母公司“自办”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司内部的行政命令，后者则存在高额返佣“拉客”的现象。而这两种现象最终都会导致按揭费用偏高。贴士自选按揭公司需提前明确有无隐含收费一般来说，中介公司推荐的按揭公司比起独立的按揭公司来说，收费确实偏高。但对中介来说，自己熟悉的按揭公司一般是长期合作，业务对接更加熟练，放款速度可以得到保证，也不担心中间出现“走佬”等极端情况。如果购房者提出自己找按揭公司，中介公司一般会签署一份免责声明，表示由于按揭方面造成的任何问题中介方不负责任。资深按揭中介郑大源认为，自找按揭公司存在客户主动性强、收费低的优势。有购房者担心，个人自找按揭公司，服务质量和效率会比不上大公司。就此问题，郑大源指出，到了按揭这一步，其实跟中介公司就没有关系了。所以，按揭公司申请贷款的服务质量跟是否和中介捆绑关系不大。“只要是跟银行有签约的，其服务质量主要取决于按揭公司工作人员的勤劳程度”。此外，中介公司的人士建议，购房者如果想自己在按揭公司进行按揭，而对方报价又低得离谱，就需要提前明确是否有其他的隐含费用，比如评估费、交通费等是否不包括在内等等。而郑大源则建议，对于那些希望自找按揭公司的人来说，最好跟卖家协定，由卖家来指定按揭公司会更加安全。一手房按揭贷款交易税费：相关阅读：买房需要贷款 银行方面按揭审批要多久按揭贷款利率是多少？买房按揭贷款利率是多少？按揭房贷种类有哪些？办理住房按揭贷款程序有哪些?需要什么材料?按揭转公积金 商业贷款如何转成公积金贷款
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  2018-04-16 00:35 齐景岳 客户经理

  1 利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
  2 你提的应该是利息如何计算吧：
  存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)
  贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
  还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:
  A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}
  A:每月供款
  P:供款总金额
  i: 月利率(年利/12)
  n:供款总月数(年×12)
  例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
  月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.