其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:55 辛培刚 客户经理

  首先 你是否办理公积金还款冲抵业务。
  如果你没有办理，那么你必须每个月到银行缴纳1600元。至于你公积金账户上无论是现在缴纳的，还是以前余额，都不会扣除，也就是和你公积金账户无关。
  2如果你办理了公积金还款冲抵业务，那么你要还款数额就是 扣除你公积金账户上的每月1600元，不足的部分，由你直接去银行缴纳。
  你的情况，如果你办理了冲抵业务，你每月公积金自己缴纳400元和单位缴纳400元 应该是800元，那么你每月还需缴纳800元，由于你账户上还有1200元，那么你第一个月不用缴纳，会直接在账户上扣除。第二个月需要到银行缴纳200元，第三个月需要缴纳800元，以后每个月应该都是缴纳800元。
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  2018-04-16 00:52 龙宝霞 客户经理

  住房公积金账户余额不足2万的按2万计算、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的贷款额度。
  其中、大修自有住房的住房公积金贷款额度的计算，公积金缴纳多少直接关系到该职工的公积金帐户余额有多少。按照公积金账户余额计算核算贷款额度的方式如下：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建，是根据还贷能力、购买限价商品住房或经济适用住房：
  1，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍
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  2018-04-16 00:49 齐智娟 客户经理

  不问你的钱是从哪个账户支出，公积金代扣只负责把你公积金账户里的钱自动转进还款账户，如果公积金账户里的钱不够。
  不用更改还款额，用现金补齐就可以了。你以后需要算好了，每月公积金账户里能支出多少，自己需要再往还款账户里存多少是的，当然需要你自己补上，银行只要求你每月按时、足额还款
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  2018-04-16 00:46 龚巧丽 客户经理

  二者意思不一样。
  如果你想公积金贷款，应该到公积金管理中心先申请，具体可打公积金热线96155（北京的）。
  首先你要想贷多少款，比如你要贷款10万元，如果你符合贷款条件，与公积金管理中心签订完贷款合同后，那么公积金管理中心一次给你10万元。按合同你每月要还贷款，自己每月打款到指定的帐户，直到在约定的还款期间将本息还清。
  具体一个月你要还多少款，可到公积金网站有个常用计算器，自己试算一下有个底，只要不低于最低月还款额，每月还多少都是可以的，但必须先与银行约定，约定方式有电话，网上等多种形式。
  具体办理这些事带什么东西每一步都有专业人员提前告诉你的。
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  2018-04-16 00:43 龙安隆 客户经理

  “年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，同时缩短自己的还款期限，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额，假设其中本金b=2万（估计哈，不一定准，节省的多为公积金贷款的利息，住房贷款必须满一年以后，这时会当你贷款 38万-a，第一次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错
  还款压力小，选择月冲好
  还款压力大，但是公积金余额多，比如保持每月还款额不变，那要看你a是多少，a越大，还的越少，且公积金余额少。
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  “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，但是少多少，比如几万，那第一次年冲后你月供会减掉很多。
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  还款压力大。
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  年冲主要看第一次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多。“年冲”方式其实是一种提前还款，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，贷款期数为230个月
  你还的肯定比2530.6少，但不影响后面分析）那么还剩余本金38万
  假设你们刚好申请成功年冲
  那么年冲后你的本金还剩38万-a
  然后你往后每个月还多少要重新计算.2，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，将你们公积金账号上的全部余额还掉本金，然后重新计算你每个月的月供。
  假设你们贷款前公积金账号余额有a元，你还了一年之后总共还了2530.6*12=30367，以达到进一步节省利息的目的
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  公积金年冲半年一次。另外，“年冲”之后，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分，才能去办理冲抵本金的业务；第二，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
  根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一没有公式哦，以下是我网上抄来的。你先看，后面我再分析
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  2018-04-16 00:40 连传强 客户经理

  利率，就是总的需要多缴纳给银行的钱数 / 你的贷款总额
  年利率 = 总利率 / 贷款年限
  月利率 = 年利率 / 12
  总缴纳金额=贷款本金+（贷款本金*年利率*贷款年限）
  即：你贷款15万，10年还清，假定公积金贷款的年利率是3%（实际多少你自己打电话到当地公积金管理中心查询吧），那么：
  你10年总的应该缴纳的钱=150000+150000*3%*10=195000。
  人们通常把 每月还多少 称为 “月供”，你的月供=195000/10/12=1625
  这么说希望你多少能明白些了吧！不给分说不过去噢！
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  2018-04-16 00:37 黄盛权 客户经理

  你可以办理公积金账户余额冲还贷款，如果月冲方式，月供公积金自动冲抵，不足部分用现金补足。你如果月缴纳公积金400，则现金800就可以了。由于公积金缴纳日期和还款日期由差异，你必须在还款卡内有充足的现金，次月以后就正常了。