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  2018-04-16 00:54 黄盛沛 客户经理

  银行的规定是按照两者的最低的那个执行，如果评估值低于实际交易价格是按评估价格，评估价格高于实际交易价格，就按实际交易价格。
  银行二手房贷款的规定：
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或协议；
  （4）首付款证明材料；
  （5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
  （6）房产共有人同意出售的书面声明；
  （7）贷款行规定的其他文件和资料。
  办理流程
  1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  3.贷款审批：建行进行贷款审批。
  4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  6.客户还款：客户按约定按时还款。
  7.贷款结清。
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  2018-04-16 00:51 连丽芳 客户经理

  从来听过好办贷款和报的房价有关系啊，难道说是贷款要求首付过半么？
  你自己肯定多缴税了，包括契税、交易税和中介费用吧。
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  2018-04-16 00:48 黄盛权 客户经理

  评估只是针对银行贷款额度，和房屋交易实际价格无关。
  如果评估30w，也就是你最多可以贷款18W。你可以贷款15W，只要不超过18W就可以了。
  你可以正常依照当初的约定交易。
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  2018-04-16 00:45 龚子飞 客户经理

  1、贷款年限不同
  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
  新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
  2、首付款及贷款额度不同
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
  二手房净首付款=销售价-可贷款额度
  举个例子：
  ①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。
  3、税费不同
  新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
  4、交易方式不同
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
  5、程序繁简不同
  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
  6、其他区别
  在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
  新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
  总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
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  2018-04-16 00:39 齐斯琴 客户经理

  二手房首付比例需要视情况而定，一般若房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者又是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%。
  二手房购买流程具体操作流程如下：
  1、买房查询信息，实地看房：
  2、签订二手房买卖合同：
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  5、交纳相关税费
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  7、付清余款，完成交易
  8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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  2018-04-16 00:36 黄益汉 客户经理

  你好，银行贷款有一项无交易转按揭贷款，目前中国邮政储蓄银行就有此项贷款，也就是你可以直接将卖方的10万元贷款转移到你的身上，银行贷款的贷款额是按照二手房买卖合同价格和评估价的最低值算的，所以你最多可以向银行申请28*0.7万元贷款，一般二手房交易的时候会让评估公司评估两份，一份低的用于过户可以省费用，一份用于银行贷款，你想套住卖家最好的办法就是和他签订合同，只要有现金交易就要签收条，合同和收条是最好的办法，银行和法律都承认，希望能对你有帮助！
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  2018-04-16 00:33 黄盛波 客户经理

  你交易价格为33万，但是你贷款的金额以评估价值为基础乘以贷款比例。比如经过贷款银行指定的评估公司评估，你的房子价值为50万，你们当地允许贷款7成，那么你可以从银行贷款35万。
  如果评估价值为30万，就只能贷款21万了。
  但是如果是公积金贷款，贷款总值不会超过合同价格的一定比例，如果你想要多贷款，就要把交易值写高，当然，也要多交一些税费。