等额本金贷的款，请问这里面的这个分期还款额...
等额本金贷的款，请问这里面的这个分期还款额是什么意思？
管火金
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2018-04-16 00:30
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2018-04-16 00:48最佳答案
购房规划是家庭消费支出规划中的重要规划。许多刚工作不久的年轻人面临的最重要的问题就是买房的问题。由于年轻人往往工作时间不长，积蓄不多，贷款买房便成为解决燃眉之急的重要途径。贷款买房后不可避免的事就是还房贷，银行通常提供的有等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增还款法和等额递减还款法。到底哪种还款方法最适合自己呢？很多人对此存在疑问。笔者将对这几种还款法里最基本的两种还款法(即等额本息还款法和等额本金还款法)的还款计算原理进行分析。
等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。等额本息还款可以可通过下面的公式来进行计算，这实际上是依据财务管理中的年金原理。
而等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等。
等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻。
到底哪种还款方法比较合算呢？笔者通过一个案例具体解释这个问题。
例：张先生购买了一套总价100万的新房，首付20万，贷款80万，利率为6%，期限为20年。
如果采用等额本息方式，根据上面的计算公式，可以得出以下结果：
每月还款额为5731.45元
第一个月所还利息＝800000×6%/12＝4000
第一个月所还本金＝5731.45-4000＝1731.45
偿还完所有房贷后一共还的利息＝5371.45×240-800000＝575548
如果采取等额本金法，根据上面的计算公式，可以得出以下结果：
第一个月还的本金＝800000/240＝3333.33
第一个月所还利息＝800000×6%/12＝4000
偿还完所有房贷后一共还的利息＝3333.33×0.005×(240+239+…+1)＝3333.33×0.005×(240+1)×240÷2＝482000
通过计算后，我们发现采用等额本金法所还利息总额要比采用等额本金法所还利息总额要少，这时一些人就得出结论：采用等额本金法比等额本息法合算。
详细内容请看 参考资料~~
相信会对你有所帮助~~
等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。等额本息还款可以可通过下面的公式来进行计算，这实际上是依据财务管理中的年金原理。
而等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等。
等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻。
到底哪种还款方法比较合算呢？笔者通过一个案例具体解释这个问题。
例：张先生购买了一套总价100万的新房，首付20万，贷款80万，利率为6%，期限为20年。
如果采用等额本息方式，根据上面的计算公式，可以得出以下结果：
每月还款额为5731.45元
第一个月所还利息＝800000×6%/12＝4000
第一个月所还本金＝5731.45-4000＝1731.45
偿还完所有房贷后一共还的利息＝5371.45×240-800000＝575548
如果采取等额本金法，根据上面的计算公式，可以得出以下结果：
第一个月还的本金＝800000/240＝3333.33
第一个月所还利息＝800000×6%/12＝4000
偿还完所有房贷后一共还的利息＝3333.33×0.005×(240+239+…+1)＝3333.33×0.005×(240+1)×240÷2＝482000
通过计算后，我们发现采用等额本金法所还利息总额要比采用等额本金法所还利息总额要少，这时一些人就得出结论：采用等额本金法比等额本息法合算。
详细内容请看 参考资料~~
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其他回答(共7条)
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2018-04-16 00:54 赵飞行 客户经理
你的情况和我一模一样，请问你最后是用哪种还款的？？？ -
2018-04-16 00:51 连俊兰 客户经理
金和本息还款方式主要是针对不同收入人群而制定的方案。这样的还款方式是针对收入稳定的人群。
本金的意思就是。
本息是针对前期还款压力大后期基本上没什么压力了：你贷款的总额平均分配所贷款年限的每个月上。利息是每次还款都减去一个月贷款额所产生的利息 -
2018-04-16 00:45 赵风萍 客户经理
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2 总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
如果觉得公式太复杂自己不会算，可以搜索房价类相关点评网站点击房贷计算器，输入一些数据即可得出相应的贷款数据。 -
2018-04-16 00:42 黎皇兴 客户经理
意思是每个月本金加利息一起还的
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2018-04-16 00:39 连丽萍 客户经理
每月都在还款，本金在减少，本金减少后利息相应减少，你每月减少的本金是一样的（等额本金的意思），所以利息每月少9.1元。 -
2018-04-16 00:36 符腾丹 客户经理
40W，20年，利率是7.74%计算：
等额本息月还3281.33元
等额本金首月还款额4246.67元。
你参考一下这个网页
上面的是我计算出来的，只算了第一个月的等额本金。 -
2018-04-16 00:33 窦连江 客户经理
等额还本、利息照付是什么意思？
逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
本金=贷款额÷还款月数；
利息=剩余本金*贷款利率
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