其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:54 辛培军 客户经理

  都算首套房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。
  
  你名下没房子，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，要贷款的人，名下必须没有房子，你老婆和你要贷款买房，就不行了。
  
  2。
  以前是这样的，就按照二套申请，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，不会考虑购房者历史贷款记录。
  
  3看你所在城市政策
  1、认房又认贷
  
  认房又认贷款，就是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。银行办理贷款时，可是，你老婆有一套、认房不认贷是什么意思？
  只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套
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  2018-04-16 00:51 齐景岳 客户经理

  按二套计算的。因为有过一次贷款记录了。
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  2018-04-16 00:48 赵颖辉 客户经理

  一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套．
  第二套房子首付六成，贷款利率上浮10％．
  第二套房的认定标准是既认贷，也认房．
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  2018-04-16 00:45 龙展航 客户经理

  
  房管局方面，不管你在哪买都是这样了，无法改变，即使你把房子卖了，享受和首套房相同的契税优惠：你只要曾经有过房子，即使卖了，再买也算二套房。但如果你是卖了的话，名下没有房子了，可以按照家庭唯一住房缴纳契税，首付5成，利率1.1倍。
  银行贷款方面，由于你此前已经有过房贷了，房贷是全国联网的，你再买房贷款就是二套房贷我在房管局工作，给你个详细说法。这个得两方面来说
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  2018-04-16 00:39 赵顺邦 客户经理

  根据目前银行“认贷又认房”、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
  第三类，如果不出售现有房产的情况下。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  细则详解，只要借款人有过房贷纪录，也会被认定为二套房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款：婚前一方曾有过贷款购房，还会要求借款人提供婚姻状况证明，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，否则均按照二套房贷计算：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产。
  第六类，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，结清出售后再贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”。
  第五类。
  第四类，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  第七类：婚后双方共同贷款购房：个人名下有贷款购买住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房，离异后一方再申请贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，再申请房贷不算二套，那么即便离异后房产判给一方。
  不算。卖掉就不算了
  但是注意下面第5条
  算是第一套房吧
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
  细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的
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  2018-04-16 00:36 管爱国 客户经理

  不算，因为你没贷款，所以银行没有贷款记录，而房子你又卖掉了，交易中心没有你的产权信息了。你再买就算首套。
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  2018-04-16 00:33 黄益波 客户经理

  首套判定是以家庭名下的房子计算，领证后再买一套就算是二套，如果婚前以你的名义购买就算首套。
  “930”政策之后，北京购房贷款首套二套认定实行“认房又认贷”，只有名下无房的借款人算作首套，只要名下有一套房，不管有没有贷款，再次购房都算二套。