其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:52 黄真敏 客户经理

  后来卖掉了,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10,一套已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。若贷款未结清——算二套；
  7,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%属于二套房了。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，银行会委托公证部门。
  2，被限购了。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。申请银行住房贷款时，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清。
  二套房贷费用
  1；
  8;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、全款买过一套房；
  5、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,房屋登记系统查不到房产、个人名下有两套房的商业贷款记录、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录、个人名下有两套房的商业贷款记录，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%
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  2018-04-16 00:49 齐晓娟 客户经理

  婚前各有一套房，，条件符合，有还款来源和还款能力的话还可以再买房，只是婚后买房需要夫妻双方出面，买的房子是夫妻共同财产。
  申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
  备注：婚后购房需要夫妻两个承担连带责任。
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  2018-04-16 00:46 边占武 客户经理

  希望这个能帮上你
  婚房可能被列为三套房
  很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。但根据目前三套房“认房又认贷”的标准，子女与父母共有的房产仍会被算作一套。“目前我们核定标准是一看个人征信记录，二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。”建设银行上海分行房贷人员对本报表示，“如果子女与父母共有一套房产，并且自己名下仍有房产，再购买就会被列作第三套。”
  更困惑的情况是，如果男女双方婚前都与父母共有一套房产，那么双方再购置物业时，是不是应该被列为第三套房产？记者致电上海多家银行获悉，大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。某股份制商业银行房贷工作人员表示：“房产认定是以家庭为单位，计算夫妻双方名下物业总和，即使双方都无贷款记录，仅按认房标准，这也会被算作第三套房产。”
  但中国银行上海分行房贷工作人员表示：“如果这两套房子都是父母在子女未成年时购买的，而且夫妻双方并无贷款记录，那么再申请购房时，可按照第一套房来对待。”
  总体来看，按照“认房又认贷”标准，并以家庭为单位，夫妻双方婚前的贷款记录、房产记录均会被叠加计算在内。比如夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后申请贷款仍被视为三套房。
  又或者夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  不过，如果婚前双方所买房产并未贷款，那么，将之前房产卖出，再买则算首套。
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  2018-04-16 00:43 龚富贵 客户经理

  妻名下各有一套房，你们被限购了，不能买房了
  卖掉一套，以家庭为单位，你们已经有过两次贷款记录了，所以被限贷了，可以再买一套，新买的房算二套房。但是你们不能贷款了
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  2018-04-16 00:40 黄相明 客户经理

  2017二套房的判断标准：
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  银行认定为二套房的七种情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  以上为二套房认定标准，根据你的情况来看，算是二套。
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  2018-04-16 00:34 齐春影 客户经理

  一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。
  二、二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-16 00:31 黄盛木 客户经理

  不管你有几套房产，都可以购房，最多就是多缴税费两人在婚前各有一套房产，有贷款，婚后还能买房吗；只要你所在的地区没有限购房产。。，就可以买房。
  因为没有限购房产的地区