其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:52 龙小语 客户经理

  贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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  2018-04-16 00:49 龚小芹 客户经理

  遇见这样的问题，你应该先去开发商咨询，问一下你这套房子是不是备案了，贷款的房子一般备案比较早，你要是想卖的话，得提前跟开发商打招呼
  
  1、如果你的房子没有备案，那么恭喜你，你可以尽快出手，而且还可以直接在开发商那边改名字，这对客户来说，也算是比较有吸引力
  
  2、如果已经备案了，那说明你的贷款已经要批下来了，这个时候你要卖房子，会比较麻烦，先得把银行贷款还完，一般的房贷，在贷款批准之后的一年之后可以提前还款。还完款以后其实也可以改名字，不过就得找建设局那边，因为合同已经备案，得办理退房手续，如果你那边的关系足够好的话办起来也简单，如果没有关系，那就只能当做二手房卖，等房产证下来，然后过户。
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  2018-04-16 00:46 符育明 客户经理

  1、房子没有备案，可以尽快出手，而且还可以直接在开发商那边改名字；
  2、如果已经备案了，那说明贷款已经要批下来了，这个时候要卖房子，会比较麻烦，先得把银行贷款还完，一般的房贷，在贷款批准之后的一年之后可以提前还款。还完款以后其实也可以改名字，不过就得找建设局那边，因为合同已经备案，得办理退房手续。那就只能当做二手房卖，等房产证下来，然后过户。
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  2018-04-16 00:43 连丽芳 客户经理

  作为二手房转卖税费多了不少，对双方都有好处。如果对方贷款没还清是过户不了的这样的房子最好是一起找开发商改成你直接购买，支付对方差价
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  2018-04-16 00:37 龚崇权 客户经理

  因为是用你所购买的商品房做抵押。
  也就是开发商收到的是全款，按揭贷款部分由你分期偿还给银行。
  如果无法按期还款，银行将有权拍卖你的房子冲抵贷款部分。
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  2018-04-16 00:34 米增强 客户经理

  一、签订了按揭贷款合同，即已经完成了贷款手续，此时改为全款视为提前还款，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  三、房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷时间不同
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  2、银行调整利息周期不同
  一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
  外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
  对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
  3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
  无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
  根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
  四、适合提前还款的人群
  1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
  2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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  2018-04-16 00:31 黄真敏 客户经理

  现在我们也结婚了．房子刚刚拿到．我和老公想把房产证办成我们两个的名字．问题补充：我老公的父母没有出钱的.如果是贷款房，你和老公共同还贷