其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:47 齐显影 客户经理

  我也在广州，刚刚买了二手房，准备交税，呵呵。
  流程是这样的：
  申请贷款——过户——完税——房产证更名（复印件上是你的名字）——抵押至银行（一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款——拿到按揭合同/房产证原件——申请领取公积金
  中间从申请贷款到银行放款一般都要2个月到2.5个月的时间的，所以你自己算一算还要多久吧——估计赶在BT的公积金政策“改革”前提取公积金的机会还是有的吧？祝你好运！
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  2018-04-16 00:44 赵顺铃 客户经理

  先来看看二手房购买流程：1.递交材料，提出申请。2.评估。3.银行审批。4.交首付，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
  首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。
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  2018-04-16 00:41 赵风莲 客户经理

  你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?
  为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:
  1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?
  2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?
  3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?
  4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?
  如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!
  
  你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.
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  2018-04-16 00:38 齐春影 客户经理

  这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。
  

  针对这个方面，具体有以下建议：

  1. 针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

  2. 对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办；
     

  3. 跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。

  二手房按揭尾款结清时的注意事项有：

  1. 提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；

  2. 提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；

  3. 降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。
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  2018-04-16 00:35 车广伟 客户经理

  他先办好贷款手续，银行把钱传过来你才能过户呢
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  2018-04-16 00:32 齐敬甲 客户经理

  确实，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，这是目前的程序。至于风险控制，主要是在
  1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
  2.首付款要到帐。
  3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
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  2018-04-16 00:29 樊振生 客户经理

  
  1，收款人应该是卖方账户。
  3、银行放贷不可能是买方收款已经办理过户的，即已属于买方财产、法院有权可以查封房产。
  2、对方如是贷款，所以才放心的办理了过户。
  你再深入了解一下你们办理贷款的银行是不是这样。我今年把房子卖了，对方也是贷款，不过我是要求对方在过户前查了个人征信的，征信没有问题贷款一般就不会有问题