其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:49 齐文玲 客户经理

  关于0首付的概念是这个样子的 比如说你想买一个10万的车子 那贷款首付30%也就是3万 加上购置税保险乱七八糟的 你估计要付4.5万左右的现金，银行批下来的钱也就在7万左右 合计你买这个车子要花11.5万\r\n那么4S店为了让你需要自己拿现金出来也就是所谓的零首付他们会给你做一个15万车子的假合同去给银行审批，那么15的首付就是4.5万 而审批下来的钱就是11.5万 也就是银行批下来的钱到你账户或者直接到4S店账户的钱是11.5万 那么你买你自己的车子的费用刚好是11.5万 所以你不需要花一分钱就可以直接买车的 不过这样你每个月的还款金额就多了~
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  2018-04-16 00:46 齐新海 客户经理

  你好：
  可以将私产房抵押贷款吧
  望采纳，谢谢
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  2018-04-16 00:43 黄盛洁 客户经理

  如果个人信用没有问题，可以信用贷款。
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  2018-04-16 00:40 龙宝霞 客户经理

  等银行贷款批下来了。像你这种情况的话，可以做专门的垫资过桥，再用贷款还公司，但是前提是银行的贷款确实已经批下来了，公司可以先给你垫付资金，帮你度过难关如果少的话，可以找朋友或者亲戚解决，多的话就只能找民间借贷了
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  2018-04-16 00:37 贾黎黎 客户经理

  各地区首付比例会有差别，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。所谓评估价是根据当时的市场情况。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。
  一般二手房评估价低于市场价;二套房贷首付均不低于60%。
  而与新房贷款相区别的是房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;(一般情况下：首套房贷。
  一手房按揭套次，部分房屋会更低，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，执行基准利率上浮10%，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的
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  2018-04-16 00:34 黄真敏 客户经理

  差多少钱与你代款的期限与贷款的额度相关
  
  在宁波地区好像是可以拿公积金还车贷的，用公积金贷款会比商业贷款便宜不少，供参考，谢谢
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  2018-04-16 00:28 连丽芳 客户经理

  个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。
  三、业务一般规定
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
  四、住房按揭贷款流程
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  7、问题客户的处理：
  （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
  （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
  （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
  （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
  8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  五、按揭贷款流程图
  咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）