其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:49 赵香汝 客户经理

  贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求：
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  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的。银行会查看贷款人信用记录等等；
  ，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，贷款人提供，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式
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  2018-04-16 00:46 樊成钢 客户经理

  全款25万左右，重庆的公积金不能用，本地户口首付四层10万，分期只能商业贷款利率比公积金多两个点多，如果是二套房所有都上调两个点，如果是外地户口只能全款或者分三期一年之内全部交清不能能贷款。。。
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  2018-04-16 00:43 黄真敏 客户经理

  后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,同时能够提供两套住房出售的证明,此时再贷款认定为二套房以上,房屋登记系统查不到房产、贷款买过二套以上房二套房界定标准： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,后来卖掉了。七,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。十。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,另一方婚前购房用的是公积金贷款,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清。三,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。五。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的
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  2018-04-16 00:40 齐景岳 客户经理

  直接转好像不行，你必须先去借钱把商业贷款还完后，按正规手续去辖区公积金管理中心去申请公积金贷款。
  目前借款人要将商业贷款转为公积金贷款。
  具体的办理流程是：
  1.借款人到我中心申请办理置换抵押贷款（商业贷款转公积金贷款）,并提交相关资料；
  2.由我中心对借款人所提供的有关资料进行审核；
  3.对符合公积金贷款条件的借款人通知其签定合同；
  4.由借款人自筹资金，将商业贷款还清，解除原抵押；
  5.与我中心建立新的抵押；
  6.中心放款。
  来自楼盘网
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  2018-04-16 00:37 辛培兵 客户经理

  首次办理时若你贷款使用的商业贷款，你可以以偿还贷款的名义提取，另外重庆支持全款购房一次性提取公积金，需提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《重庆市商品房预售（预购）合同》。
  职工偿还购房贷款本息的、《重庆市商品房抵押贷款合同》或借款合同；以后各次办理时，只需提供中心打印的“重庆市住房公积金还贷支取凭证”
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  2018-04-16 00:31 齐星星 客户经理

  基本原则
  1、外地人来重庆买房与重庆本地人买房没有区别，不需要社保及纳税证明;
  2、首套房利率优惠根据个人征信情况可申请不同折扣，部分项首套房首付需3成，利率可申请9折优惠，二套房首付4成，利率上调10%。
  3、商业贷款基准利率：4.9%，公积金贷款基准利率：3.25%。
  外地人购房所需基本材料
  1、身份证原件;
  2、收入证明(公司盖章)原件;
  3、户口本原件;(要求携带整本)
  4、已婚需要结婚证原件，单身同学无需准备。
  商业贷款贷款材料
  1、身份证原件;
  2、收入证明(公司盖章)原件;
  3、户口本原件;(要求携带整本)
  4、已婚需要结婚证原件，单身同学无需准备。
  5、征信报告
  6、银行流水
  公积金贷款材料
  1、身份证原件;
  2、收入证明(公司盖章)原件;
  3、户口本原件;(要求携带整本)
  4、已婚需要结婚证原件，单身同学无需准备。
  5、征信报告
  6、银行流水
  7、公积金缴存证明和公积金缴存明细(异地公积金客户需准备)
  要求：收入证明开具的单位必须和公积金社保单位一致
  希望以上内容对你有所帮助。
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  2018-04-16 00:28 符育明 客户经理

  公积金只能在缴纳地用来买房贷款，异地是不能用来贷款的，在重庆你不能用广州的公积金办理贷款，只能用商业贷款买房子，但是你买房子以后可以把广州的公积金提取出来，去还商业贷款。