其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:49 黄盛杨 客户经理

  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
  房产证抵押给银行，只要还款解押后可以交易，只是交易时间长短问题。
  公证书可以到公证处查证伪，一般交易递件时，房管部门会发函到公证处核查，才确认过户。
  查房产信息，可以到房管部门进行房屋查册，只需要提供房产证地址就可以了。
  如委托书是合法的，就安全。合法的委托人跟业主有同等的权利和义务（包括收楼款及协助交易等）。二手房交易要注意的：一，产权的合法性，二物业是否存在查封、抵押等情况，三，楼款是否安全，四，合同签署是否合理。应为涉及的面比较广，不懂的最好找个信誉度比较高的地产公司帮办。可以省事、省力、省风险！
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  2018-04-16 00:46 龚崇权 客户经理

  二手房委托公证是业主和被委托人共同去公证处进行办理 公证委托权限要明确
  如果全部权限以授予被委托人 那么委托人可以持公证书去进行二手房交易 业主本人不用到场
  公证书没有问题的话房产局自然会认可 不用特意进行咨询
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  2018-04-16 00:43 车巧怡 客户经理

  房产证抵押给银行，只要还款解押后可以交易，只是交易时间长短问题。
  公证书可以到公证处查证伪，一般交易递件时，房管部门会发函到公证处核查，才确认过户。
  查房产信息，可以到房管部门进行房屋查册，只需要提供房产证地址就可以了。
  如委托书是合法的，就安全。合法的委托人跟业主有同等的权利和义务（包括收楼款及协助交易等）。二手房交易要注意的：一，产权的合法性，二物业是否存在查封、抵押等情况，三，楼款是否安全，四，合同签署是否合理。应为涉及的面比较广，不懂的最好找个信誉度比较高的地产公司帮办。可以省事、省力、省风险！
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  2018-04-16 00:40 齐晓娥 客户经理

  卖方不到场需要做公证，买方不到场需要手写委托书，我们公司可以代办过户，捷佳产权服务中心，朝阳房管局第一家
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  2018-04-16 00:37 辛培兵 客户经理

  二手房过户注意事项：
  二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
  1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
  2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
  3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
  4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
  5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
  二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二缉敞光缎叱等癸劝含滑手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。
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  2018-04-16 00:34 梅金莉 客户经理

  业主可以委托他人但不能委托买受人代办过户。
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  2018-04-16 00:28 连会新 客户经理

  确实不可以。
  如果买方不到场,委托人必须出具由当地公证处公证过的授权委托书才有效，委托书上必须写清楚受托人受委托的具体事项，如：签订房屋房买卖合同，办理过户及关于房屋买卖的其它事项。