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  2018-04-16 00:48 赵飞虹 客户经理

  自2015年3月31日起，河南焦作市二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，交易双方分别应该缴纳费用明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房
  ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份
  一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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  2018-04-16 00:45 管爱娟 客户经理

  房地产评估机构到房源处进行评估，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，评估机构向银行出具评估报告。完成后，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，符合条件后。然后，办理贷款发放手续，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度。这一阶段耗时会依据约定情况而定，办理过户
  审批通过后。
  41、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料、第11-33日 交首付，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续
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  2018-04-16 00:42 符胜忠 客户经理

  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2018-04-16 00:39 车广伟 客户经理

  再开始买方的贷款手续，买房贷款从评估，审核。
  问题是：你第一次给房东的首付款是否已经够房东解押了？如果够了（也应该够吧），就过户当天再付余款就行，批贷也需要半个多月的时间，批贷以后就可以过户了卖方有抵押，需要你的首付款先行解押，解押这个过程就需要一个月左右的时间，银行解押完毕后，还得去房管局解押，这是正常的流程。房东的手续没问题了。中介让你再打首付款给银行的事，不能理解是什么意思。房款是给房东的呀
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  2018-04-16 00:36 赵颖轶 客户经理

  证明你审查没通过，如果房产已经过户给你，如果现在房产还没有过户。
  所以，在你过户前一般中介公司会让银行的人先审查你的贷款资格，贷款资格等方面出现问题，而且要负担过户费用，你就要把房产过户回卖方名下，也就是把卖方的房产过户到你名下。能顺利办下来贷款最好。否则，也同时催促中介继续办理贷款，而且过户费用需要由你承担。
  如果是后一种情况建议你往银行贷款方面想想办法。但是房产已经过户到你名下，是由于你的贷款资格不够的问题，单位开收入证明啊什么的，然后再根据新的房产证（你的名下房产）进行贷款。贷款批不下来，也就是你的个人原因导致交易进行不下去，就需要你把房产再次过户到卖方名下，证明银行在审查你的偿还能力。这种情况，因为贷款没办下来，卖方就收不到房款，交易不能圆满完成一般情况下是先把房产过户
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  2018-04-16 00:33 齐显影 客户经理

  在的贷款规定可能不利于你说的贷款数额 ，交付百分之50 ，你15万的房子，是多大面积 ，有费用的 很麻烦。要做按揭贷款 ，不要抵押贷款 ，利息不一样的 ，一般就是几个大的银行 ，中国银行 ，建设银行 ，现在邮政储蓄也能办理按揭贷款 ，可以去咨询一下看看 ，贷款房不可以小于40平方米 ，否则需要有人给你担保，达不到百分之 70 ，可能要求是贷款 百分之50
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  2018-04-16 00:30 梅金莉 客户经理

  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。