其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:48 符翩翩 客户经理

  
  借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款。
  借款人向银行提出二手房贷款申请之后，对于首次购买住宅的家庭，而这个估值就是评估价，需要注意的是，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值您好，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，很高兴能回答您的问题！
  有时候，新房价格太高，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成，二手房评估价与贷款关系是怎样的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%，买二手房也是不错的选择，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，由于种种原因，即便是买二手房，有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么。
  银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑
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  2018-04-16 00:45 齐明柱 客户经理

  二手房屋买卖主要看房屋的房龄和处的位置环境（主要是风险防范）评估公司是经过多方面审核的第三者，与银行没有关联，只是业务来往。这些公司的准入，都得经二级分行审核批准。如果出了纰漏，他们将退出银行评估。银行是按照评估的价值70%给与贷款。评估公司一般评估时也考虑到当地市场价格，不会偏离太远。目前来看，评估价都稍高于市场价，原因是房屋的内在外在因素有些事常人不能看到的。评估价值确实低的话，低的部分只能由买方纳入首付款中。
  二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
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  2018-04-16 00:42 符翠红 客户经理

  这就是所谓的“高评套贷”！~
  你的成交价即是“市场价”银行贷款并不看“市场价”
  而是银行实地看房，或通过评估公司出具的评估报告，给出一个"评估价"，说白了就是“银行认为你的房子值这些钱”然后按“评估价”的70%给你贷款！~
  当然银行这么做，高估了你的房屋价值，是有一定风险的！~但中介可以抄作！~
  手打给分
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  2018-04-16 00:39 赵飞行 客户经理

  此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价
  2、过户评估二手房贷款买房的首付不低于30%，如果申报价低于历史成交数据水平，也无法查询，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低.，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布!因此二手房的首付款要把成交价和评估价之间的差额计算进去
  1、贷款评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准
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  2018-04-16 00:36 米塞林 客户经理

  这就需要我们在买二手房时除了准备首付款

  按照央行的规定，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。shangeshgh

  需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%

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  2018-04-16 00:30 车巧怡 客户经理

  抵押贷款的话，评估价是按你现在房子的二手房交易的价格给的。但是你要贷款的金额会少些，看每个公司放款的成数。
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  2018-04-16 00:27 黄盛杨 客户经理

  二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.
  二手房首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
  二手房过户的税费：看买方缴纳的
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应
  同时满旦贰测荷爻沽诧泰超骏足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通
  住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。