其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:45 连书纳 客户经理

  公积金贷款有年龄要求：
  申请公积金的贷款须满足的条件:男主贷人年龄和贷款年限之和小于等65岁了,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等60岁了。
  参照共同贷款人年限。
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  2018-04-16 00:42 连亚琴 客户经理

  办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，是各家银行自行规定的。最低年龄一般是18岁。最高年龄各有不同。
  比如农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁;中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁;工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。银行对贷款人年龄进行限制是银行控制贷款风险的一项措施，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高;如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
  超出年龄限制，一些银行推出了“父贷子还”的业务，比如农行推出的“父贷子还”个人房贷接力贷款业务，该业务是说子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。
  申请该项贷款的时候，借款人需要满足以下条件：
  1具有稳定的职业和收入;
  2.预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力;
  3.无重大健康问题。
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  2018-04-16 00:39 龙安顺 客户经理

  个人住房按揭贷款中要求借款人实际年龄与贷款期限之和不得超过60，也有65的，这个要求只是银行根据我国公民的还款能力，自己制定的银行内部规定。国家相关部门没有出台文件对此作出强制规定。
  以下是建设银行关于贷款额度与期限的规定，供参考：
  1．申请贷款购买首套自住房的家庭，贷款成数为最高7成；贷款期限最长为30年；
  2. 申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款成数为最高4成，贷款期限最长为30年；
  3. 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；
  4.贷款截止日不得超过借款人的最高贷款年龄上限：男65岁、女60岁；
  5.二手房贷款年限与房龄之和小于等于40年。
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  2018-04-16 00:36 樊拴良 客户经理

  
  贷款利率由国家央行发布贷款额度就是贷款总额，银行可控的贷款风险相对较大，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，当前的利率是五年以上贷款5。
  贷款者在购买房产时。按照当前的政策。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款，每月的还款额不能超过收入的一半。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限，贷款总额为房价的70%.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率，贷款年限则较短，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。通常情况下，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。一般在符合贷款条件的前提下。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础
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  2018-04-16 00:33 齐晓彬 客户经理

  贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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  2018-04-16 00:30 米大丽 客户经理

  有的，根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
  计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。”
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  2018-04-16 00:24 齐晓娥 客户经理

  而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，贷款年限则较短

  如果你买的是二手房，然而不同的银行规定也不相同。

  购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了。土地使用年限和房龄不同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，贷款的年限也会缩短，购房人年龄和贷款年限成反比，贷款的年限则无法达到30年，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限。

  所购房屋的“房龄”

  二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，那还款压力自然就有所减轻咯，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

  公积金缴得越多能贷款的年限越短

  在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意。通常情况下，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，那么可以给你一些贷款年限的注意要点。一般在符合贷款条件的前提下。特别房龄在20年以上的房屋，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的，在商业贷款方面，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，缴存的额度越高，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万！

  　土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

  在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限，增加自身的还贷压力。

  　购房人年龄越大获得批贷的年限越短

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，贷款的年限也就越短