其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:43 连丽花 客户经理

  如果还未签订购房合同，那就好办得多。这样，开发商在办理房产证时就能在房产证上有你男朋友的名字，也就可以在签订贷款合同时有他的名字，也就可以以他的名义申请公积金贷款按揭贷款购买的房屋，在贷款清偿前是拿不到房产证原件的，也就是说不能在房产证上增加共有人。看你的提问中，可以在签订购房合同时增加共有人
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  2018-04-16 00:40 齐晓影 客户经理

  会有违约金的。
  所以，现在都是交完首付开发商会要求马上办理贷款，而且两个月内银行贷款不放款，开发商会算购房者违约这样的开发商很少，这样的规矩是香港、台湾卖房子的方式，不明白你买的房子为什么会等交钥匙才开始办理贷款，如果开发商实力没有问题
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  2018-04-16 00:37 符育明 客户经理

  需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款房产首付比例，首付30%，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况： 均价略有跌幅在18000左右、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。 现在首付的情况可以分为： 1； 2、在二套房的情况下
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  2018-04-16 00:31 齐昆明 客户经理

  请问我要买按揭的期房，定金现在交了，开发商让一个礼拜交上首付，可是开发商说还不能贷款，等通知贷款，可是协议上面写着，首付后一个礼拜办贷款，这不是矛盾吗，万一一个礼拜以后办不了贷款，这个责任是谁负啊，他们会不会以这个为由扣我们的违约金啊建议在交首付款时，签购房合同签补充协议或要求开发商出具证明书 说明开发商自身要求暂时不办理贷款的。
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  2018-04-16 00:28 齐改红 客户经理

  不能。交完首付，立马办理贷款
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  2018-04-16 00:25 齐旭明 客户经理

  楼主您好：
  您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！
  但至于是否立刻去办，我还是建议您：
  首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！
  其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！
  第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。
  最后祝您一切顺利！
  开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。
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  2018-04-16 00:22 龙山红 客户经理

  。商业贷款可以找中介区办，2、3百块钱吧，如果你没时间可以让他们办。。，一般中介不愿意给办公积金的。。。
  办理贷款很简单期房明年年底竣工的话、签合同，你才能去办理贷款，办理贷款之后才开始还款。。。
  你提供的信息有限。公积金贷款只能是自己办，现在开发商肯定没有预售许可证，你现在只不过是交首付，有时间就自己去，等到开发商通知你可以贷款的时候。。，半天就能完事了，不知道你是公积金贷款还是商业贷款。，很简单