其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:43 米增强 客户经理

  拿贷款合同、房产证、土地证去房管局办他项权证，他项权证放公积金管理中心
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  2018-04-16 00:40 黄益溢 客户经理

  结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证。按有关规定、他项权利证（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
  2、办理退保手续
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，应在办妥房地产权利证明后的6个月内、当事人身份证明（原件及复印件1份）。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  购房者携带房屋权属证书（原件）。借款人要携带房产证办理完解押之后即可。
  1、解除房屋抵押
  拥有完整产权，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
  3、办理退税手续
  当您购买商品房时、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件），应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请
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  2018-04-16 00:37 龙层花 客户经理

  他项权证是房产证衍生出来的一个证，意思就是说房产证本身并没有价值，有价值的是房屋本身并由此可转化成多种权利，比如抵押，典当，租赁，交易等，但所有活动必须经房地产主管部门同意，并办理相关手续后才受法律保护，他项权证是抵押当中的一项必经程序，也就是说，没有房产证，就办不了他项权证，你的这种贷款情况和抵押贷款不同，属按揭贷款，用你本身房屋做抵押，不需要他项权证，你知道了吗
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  2018-04-16 00:31 齐景岳 客户经理

  你是使用公积金贷款，又不是房屋抵押贷款当然不要房产证啊，不过你也真够大意的，买房怎么能不办房产证呢，
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  2018-04-16 00:28 连保军 客户经理

  好，他项权证是给贷款银行的，本人去年买房，从事的工作也与房产有关，上述答案有不明确的地方。
  首先，谁都可以去查到，产权证是给你的，产权证中没有抵押的字。因为产权证是要在房管部门办理登记的，你的房产登记中有“他项权利”，该房产就不能抵押了，因为已经给贷款银行抵押了，如出现中途无办偿还，贷款银行会将该房作公开拍卖等换成货币
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  2018-04-16 00:25 龙小语 客户经理

  但是银行的政策不太一样，就是说房产证办下来以后要到当地房管局办理一个房屋抵押登记，你的房产证上会有抵押权利人、抵押人、抵押额（贷款额），房产证可以给买房人，房管局给一个房屋他项权证，一般情况下这个房屋他项权证给银行、抵押年限等抵押内容所有银行贷款买的房都需要办理房屋他项权证
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  2018-04-16 00:22 连东英 客户经理

  买房肯定是抵押贷款的，所以当时你办贷款的时候就没走正常程序啊贷款的正常程序是办《房产证》后领了《他项权证》然后才能用房子抵押贷到款的，所以你必须要先领房产证才能拿到他项权证