其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:43 辛培军 客户经理

  只要有房地局备案的购房合同,就可以申请贷款.可以贷不超过房款70%
• 

  2018-04-16 00:40 黄盛毅 客户经理

  你想手里留钱，只能从降低首付上下手，但是全国范围内，最低也不能低于20%，还要看当地公积金政策，一般都是30%，开发商说的什么0首付，10%首付都是噱头，首付该多少是多少，还是要你短期内还清的。当然香港等这种特殊地区除外，那资质好的客户真的可以贷款9成。同理，贷款额最多也就是房款的70%~80%，有合同做依据你想贷款300%银行是不会同意的。增加贷款额这种方式多贷出来的钱属于购房款的一部分，是不会给你的，直接打入开发商账户，换句话说开发商收不到全部款项也不会给你钥匙，不管你是贷款的客户还是全款的客户。
• 

  2018-04-16 00:37 龙小语 客户经理

  编者按：相对于商业贷款来说，住房公积金买房还是便宜的，不是房价便宜，而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些？一、 公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
• 

  2018-04-16 00:31 龙展航 客户经理

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么， 提取公积金还贷的方式有两种一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款 不过找法网小编要提醒大家的是不是每个月都可以提取公积金还贷的按照相关规定一年只能提取公积金一次当然各个地方的公积金贷款政策都不一样具体情况还得以当地政策为准。相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意” 其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 *部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
• 

  2018-04-16 00:28 黄益溢 客户经理

  这个要根据具体情况来分。
  1、如果说是一套房子想做两次贷款,那是不可以的,(该房产第一次以公积金名誉申请贷款下来后, 拿着已经贷过款的房子在去申请商业贷款,这样的情况是不允许的
  2、如果说一次贷款的时候,公积金贷款的额度不够(如贷款70%为50万,公积金贷款上限只有40万,)那么可以选择组合贷款的方式,即所贷的50万里面,40万享受公积金贷款利率,10万享受商业贷款利率
  3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  4、商业房贷是指在购买普通商品住房时，可以所购住房抵押，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
• 

  2018-04-16 00:25 边友康 客户经理

  可能有你想要信息的，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的；第二套成数为五成；取消第三套贷款。公积金贷款的利率无论第一次还是第二次都是一样的，目前都是3.87%的年利率。
  公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算。购买商品房，它上面有很多产品，就像走进了一个贷超市用公积金贷款买房是可以的；
  （5）符合市公积金管理中心规定的其他条件；
  （3）有合法有效的购建住房证明材料；
  （4）同意使用公积金中心认可的担保方式，申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件，信用良好，有偿还贷款本息的能力：
  （1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
  （2）有稳定的收入，贷款成数为八成，需以家庭为单位计算贷款套数，但你们商业贷款还没有还清可能不一定能申请下来。凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
  这也是我在一家网络贷款公司数银在线看到相关信息的、二手房;住房保障型"的金融支持。进行公积金贷款初审的客户、大修自住住房等，均可以申请公积金贷款。
  因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"，同时它们可能为客户直接匹配到最适合的，最优惠的产品的，放款时间只要7个工作日就可以拿现金的，还有你贷款成功之前不会收取任何费用的。建议你去咨询下下
• 

  2018-04-16 00:22 齐景国 客户经理

  北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，只要是第一次使用，享受首套房政策
  2；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元1、政策
  重庆买二套房。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中；
  住房公积金贷款额度公式。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例、额度：
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）