其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:42 齐春怡 客户经理

  你可以借钱全款付给房东，但是和房东说好让他配合你去办贷款，等贷款放款后再让房东还给你
  
  这样对房东来说你就是付全款的，但是对你来说这样做有一定的风险，将来贷款是放款到房东账户里的，你要保证他会把贷款的钱给你
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  2018-04-16 00:39 齐新潮 客户经理

  二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
  如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2、 经济收入证明；
  3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
  5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6、 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2、 产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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  2018-04-16 00:36 黄盛杨 客户经理

  如果不够找亲戚朋友借点现比如你是卖房的。
  其实这里边事特别多：你收到首付以后。
  1，或者找人给你垫资付点利息。
  2，房贷结清变成全款房，现在买方就可以直接去银行申请按揭贷款了，不用先过户给买方，拿首付把你房子剩余房贷结清，这样买方贷款下来以后，尾款自然就到你卡上了。
  3，放款卡银行会让预留成你的银行卡，买方申请的贷款，我这也是简单说一下大概流程
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  2018-04-16 00:30 黄盛毅 客户经理

  我是链家地产，朝阳门店，中介的意思是业主要求全款，但是你全款后还想拿公积金贷款？其实就是先借钱给业主，后期在补按揭，可以的没问题！中介说的过户后才能签订合同时指什么合同？（贷款合同）
  从哪个中介做的，如果大公司做的手续90%没有问题与风险的
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  2018-04-16 00:27 路誉盛 客户经理

  先进行银行审核贷款，银行给予贷款，再等到满五年的时候办理过户，在过户当日，要求对方支付首付款。
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  2018-04-16 00:24 齐晓安 客户经理

  二手房交易中，因为有担保公司介入（担保费用一般为贷款额的1%），与一次性全额付款相同。所以你不需要借钱，按揭贷款业务中贷款银行的放款速度大大提高，如果贷款人征信没有问题，资料齐全，你朋友要求全款完全没有问题，一般五个工作日就可以放款，完全可以实现过户之日业主收回全部购房款的目的。需要注意的是，在实行网签和交易资金监管的地区，无论一次性付款还是贷款，买受人的购房款（包括贷款）是转入资金监管账户的，售房人在办理过户手续20个工作日后才可以取得购房款（由资金监管部门转入）
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  2018-04-16 00:21 辛国爱 客户经理

  二楼的朋友有道理，你目前的问题不是能不能用公积金而是能不能申请到贷款。
  你有两个因素制约所以很难申请：1、你自己说了房子过户还早，如果不能过户的房子银行是不会给你批贷款的，你也拿不到钱（放款的先决条件是房子要过到贷款人名下）。
  2、已经支付了全款，再以自己全额拥有（相对贷款所购）的房产贷款原则上属于消费贷款，目前银行是不做这项业务的（自2009年10月起）。
  
  据我说知，邮政储蓄银行近期开拓了一个新的业务，就是借钱一次性购房的客户，在购房后的半年内只要提供真实有效借据、购房发票、房产证原件及银行要求提供的其他资料证件，是可以按照购房按揭贷款给予发放贷款的。若你所在城市的邮储有这项业务并且他们也接受公积金贷款，那么你还有希望申请贷款偿还你朋友，不过这个业务的前提也是要你过户。也就是9月后才能操作。
  
  以上仅供参考，如有需要欢迎追问。