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  2018-04-16 00:40 米增奇 客户经理

  ■我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？
  你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。
  申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。
  ■我可以申请多少公积金贷款？
  首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。
  其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。
  ■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？
  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
  ■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？
  您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。
  ■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？
  一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  ■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？
  据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。
  另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。
  ■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？
  如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
  除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。
  ■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？
  一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
  ■链接：公积金贷款流程
  1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。
  未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
  1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。
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  2018-04-16 00:37 赵风英 客户经理

  这样吧不知道贷了多少钱，假如普通按揭贷款20年.25万元，这是按照基准利率计算的，同样的贷款额度，公积金贷款每月的还款额度为2339.7元，如果要是2700的话需要贷款额度大约是41，不好算
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  2018-04-16 00:34 连丽芳 客户经理

  （一）公积金贷款条件

  1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

  2.首付购(建)房款不低于规定比例

  3.按规定提供贷款担保

  4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好

  5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款

  6.经公积金管委会审定的其他条件

  
  

  （二）公积金缴纳满一年才可以申请公积金贷款，能贷多少就看缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是贷款额度。首套最多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。

  
  

  （三）公积金贷款是需要交利息的，以下是2015公积金贷款利率表:

  
  

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  2018-04-16 00:31 龚宇飞 客户经理

  是的，公积金贷款审批是非常严格的，补缴不能抵消你中间断掉六个月的记录，补缴后公积金的后台那几个月只能显示补缴，跟正常缴纳是有区别的，所以过不了审批。
  所以要不然就直接办理商业贷款，要不然再等等，等够连续月份了再买。你们那6个月算少的了，有的城市需要连续缴纳一年。如果你早就有买房决定的话，应该入职的时候就跟单位说好，就算单位经济不好，你可以自己先把钱垫上，就算买个连续缴纳记录，回头再让单位直接补给你。以后一定要每个月查询公积金是否到账，让自己的权益不受损害。
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  2018-04-16 00:28 赵马元 客户经理

  已经获得住房公积金贷款后，如果因故停止缴纳住房公积金，对已申请的住房公积金贷款不会造成影响。但应该及时告知住房公积金管理中心，并保证按时、足额还款。
  住房公积金贷款的还款规定：
  借款人需在每月约定还款日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的还款账户中，由代办银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从次日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在 10元以上，否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以及所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  部分资料来源于：
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  2018-04-16 00:22 齐晓姝 客户经理

  需要还清公积金贷款之后公积金贷款已经办理完毕，开始还贷，此时你不缴纳公积金，才可以办理商贷，这个是转按揭。不好操作，不影响贷款。只要每月按时按数额把还款金额汇入你的还贷账户，就可以，。
  之前的贷款政策和待遇不变。
  不要转为商贷。转为商贷，一是利率比公积金贷款利率高。
  二是
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  2018-04-16 00:19 黄益溢 客户经理

  济南对公积金贷款的有关规定：
  一、申请公积金贷款的条件：
  1、购买济南行政区域内商品房、经济适用房、单位集资建房、房改房及二手房；
  2、至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；
  3 、具有合法的购房合同或协议；
  4 、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；
  5、同意以所购住房作抵押。
  二、贷款额度：济南市内6区执行最高50万元额度；章丘、平阴、济阳、商河仍执行最高额度40万元的规定，贷款最长年限为30年。
  以上是济南市关于住房公积金贷款规定的摘录。根据申请条件中的第2条，公积金缴交6个月以上才能申请公积金贷款。
  贷款额度与公积金帐户内的余额有关，我记得济南规定是帐户内余额的15倍，你要贷35万，你帐户内要有23300元左右，如果你个人公积金每月扣650元的话（单位也给你650），你可以贷到35万元。
  三、对于还款问题
  目前住房贷款的还款方法有两种，等额本息法和等额本金法。现在根据贷款35万，期限20年，最新利率4.70%，分别计算如下：
  1、等额本息法：月还款额为2252.24 元（每月相同）。还款本息总额为540536.72 元，其中利息为190536.72 元。
  2、等额本金法：第一个月还款额为2829.17 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1464.05元。还款本息总额为515185.42 元，其中利息为165185.42 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还25351.31 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  友情提示：如果你公积金交在湖北，在济南买房时可能不好用公积金贷款。
  希望对你有帮助。