其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:40 齐景娥 客户经理

  房子归女方所有，夫妻离婚女方应当归还男方所付银行按揭款。或者离婚夫妻自行商议。
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  2018-04-16 00:37 齐晓威 客户经理

  你确定贷款一定批不下来？如果确实批不下来，倒是可以退房，就是之前买房交得定金可能不给你退了，首付款还能退。
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  2018-04-16 00:34 赵骏凯 客户经理

  购房贷款批不下来能否退回首付款?
    一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
    想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
    不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
    房贷办不下可以退首付吗?
    目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
    签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
    尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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  2018-04-16 00:31 贾麒麟 客户经理

  他项权证，土地证缺一不可。
  
  如果银行按揭批不下来，且你没付清剩余房款的能力按揭贷款只要签好购房合同，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款，付完首付款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，如果房子要交易，房产证。抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会有详细的抵押信息
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  2018-04-16 00:25 黄生龙 客户经理

  出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，所以不能要回首付款、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  二、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息，则首付款可要回？
  1、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，开发商应当承担违约责任，首付款什么情形可以要回一、贷款批不下来、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结。
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  三。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以、贷款批不下来，不能要回首付款的情形
  如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  2，自己是否在限贷范围之内、避免风险要注意三点
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准，而无须承担违约责任，当事人可以请求解除合同。
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  2018-04-16 00:22 齐新玉 客户经理

  首先，楼主您大可以放心，只要您到新盘去买房，就不要担心您的贷款会不会下来，开发商比您着急，他们会一直跟银行交流的，所以有问题的话直接打电话给卖你房子的那位置业顾问，只要您材料已经提交了，基本上是没有问题了。
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  2018-04-16 00:19 齐春敏 客户经理

  1，按揭的房子卖给别人，再次按揭，银行不会因为这个原因不批贷款。
  2，按揭的房子首先要把贷款还清，还清后才能卖出。
  3，贷款还清后，要去贷款银行办理解押，再去还管部门办理解押手续，把房产证上面的呀两个字去掉，购买你房子的人就可以去银行办理按揭。
  3，二手房按揭，要看房屋的状况，如果太旧了，银行一般不会批，如果房龄在十年以内，一般没有问题。