其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:38 米塞林 客户经理

  获准办理住房贷款的银行均执行统一的贷款政策，但是对个案的信用审核标准不同。
  也就是说中信银行也是以基准贷款利率为出发，然后审核申贷人的信用情况和房贷的各项条件，包括是否是首贷、是否是唯一、是否有不良的信用记录、近一年流水情况，然后下浮或者上浮，一般贷款利息在基准下浮20%到基准上浮30%之间。
  目前的基准利率为：
  一至三年（含3年）贷款 6.00
  三至五年（含5年）贷款 6.00
  五年以上贷款 6.15
  如果是第一套住房,在基准利率5.94%的基础上享受7折优惠,执行年利率为5.94%*70%=4.158%.月利率为4.158%/12=0.3465%.
• 

  2018-04-16 00:35 连书耀 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~
• 

  2018-04-16 00:32 齐晓彬 客户经理

  等额本息（多数人采用）：月供：3592.83(元)，还款总额：388025.64元，利息88025.64元。
  不过楼主这种情况是很少存在的吧，现在第一套房现在一般根据首付的不同都有不同的利率优惠。而第二套房的话会在5.94%的基础上上浮10%利率。
  计算方法：2531.2062998174524 0.7045160268130992
  每月还款额计算公式如下： 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  下面按你的情况举例说明， 你从银行获得一笔30万元的个人贷款，贷款期限9年，贷款月利率4.95‰（年率5.94%），每月还本付息。按照上述公式计算，得出：2531.2062998174524/0.7045160268130992=3592.83元。
  每月应偿还本息和为3592.83元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额30万元，应支付利息1485.00元（300000×4.95‰），所以只能归还本金2107.83元，仍欠银行贷款297892.17元；第二期应支付利息1474.5662415元（297892.17×4.95‰），归还本金2118.2637585元，以此类推。
• 

  2018-04-16 00:26 黄登盛 客户经理

  五年期以上的贷款基准利率从5.94%,调整到6.14%,调高20点.
  
• 

  2018-04-16 00:23 黄睿多 客户经理

  现在办理贷款都是打7折的，利率为4.158%，贷22万的话你的月还款本金+利息是1351.46
• 

  2018-04-16 00:20 符育明 客户经理

  而月利率则是用千分数表示的.94%,所以据此计算月利率应为5.94%÷12=4,而又乘以31,则为元月份全月的利息,故在以上计算过程当中除以30,则为每一天的利息.95‰÷30×29=478,以百分数表示即为年利率.50元,分大小月,一般按月利率计算出来的为30天的利息.95‰
  假如说贵单位贷款本金是100000.00元,那么其元月份的利息应=100000×4.95‰÷30×31=511.50元;(注意:银行计算利息是按天计算的;6月份为495元;相信这个计算过程你应该明白了前提;依此类推:3月份为511.50元;4月份为495元;5月份为511.50元,以下相同)
  2月份利息=100000×4:题目中所说的银行利率5
• 

  2018-04-16 00:17 齐新海 客户经理

  种类　项目
  年利率%
  　一、短期贷款
  六个月（含） 5.60
  六个月至一年（含） 6.06
  　二、中长期贷款
  一至三年（含） 6.10
  三至五年（含） 6.45
  五年以上 6.60
  　三、贴　现 以再贴现利率为下限加点确定
  1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是最高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%.
  2.商业银行贷款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分，需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右，贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高，现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话，还可以申请到优惠利率的，优惠利率是银行基准利率的85％.
  3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的
  4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的，一是等额本息还款方式，就是每个月的还款金额是相等的，二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的，但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，比较适合与现在的经济条件比较好的人。
  5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的，你要把你的贷款金额和你的贷款年限以及你的贷款利率告诉才可以给你计算出来的。