其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:38 赵风萍 客户经理

  应该系建设银行同工商银行比较好啊！因为贷款一般看贷款额度同放款速度！一般来讲公积金贷款审批较慢同贷款额度较少，但利率较低！而商业贷款审批快，额度足，但利率较高！组合贷款就系怕公积金贷款批不足而追加商业贷款的！
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  2018-04-16 00:35 黄盛权 客户经理

  目前通胀预期明显抬头，也就是说你欠银行的钱越来越不值钱，不如投资一些理财产品。保持手中现金的流动性很重要。
  而且，银行要求按比例对商业贷款和公积金贷款提前还款，一般不允许只还商业贷款。
  其次，目前贷款利率（即便是商业房贷）很低首先。
  除非你可以一次还清，并办理新的房屋优惠贷款
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  2018-04-16 00:32 赵颐轩 客户经理

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。那么具体上海买房如何贷款？1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。以上就是上海买房的贷款方式，其中个人住房委托贷款（公积金贷款）购房最划算。
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  2018-04-16 00:29 齐新海 客户经理

  一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较
  1.公积金贷款
  放款速度：2-3个月
  贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
  贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
  首付金额：首套房90平方米以下首付20%
  贷款要求：以北京为例
  (一)购政策性住房的借款:
  1.建立住房公积金账户
  2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  3.申请贷款时处于缴存状态。
  (二)购非政策性住房：
  1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  2.申请贷款时处于缴存状态。
  各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
  2、商业贷款
  放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
  贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
  例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
  贷款1万元的月还款额为53.07
  可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
  贷款利率：当前基准利率为4.9%
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
  首付金额：房屋总价的30%
  贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)
  3、组合贷款
  放款速度：2-3个月以上
  贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
  贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
  首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
  贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
  二、比一比，算一算
  给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：
  不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240，711.42元，差不多24万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。
  三、购房者该怎么做?
  贷款前
  买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面
  1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分
  2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期
  3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据
  选择贷款方式时遵循三原则
  第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;
  第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;
  第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
  总结：
  选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
  商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。
  对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
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  2018-04-16 00:26 赵飞英 客户经理

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  2018-04-16 00:23 龚宇辉 客户经理

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  2018-04-16 00:17 龚小芝 客户经理

  我当时也是组合贷款，银行不给放款，后来又补交的，提高首付。