其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:38 龚家逵 客户经理

  后还需哪些步骤，是贷款二手房
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  2018-04-16 00:35 齐明松 客户经理

  刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表（纳税）也要交一张、缴税、过户上面三个步骤，营业税和个税都可以避免。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票，最近的都在差不多一公里左右。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件，很重要的一张薄薄的纸，千万别弄丢了啊。
  领证节省大把的银子 二手房网签贷款过户流程全指导，3天就下来了。
  即便是实在是懒得联系银行、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，办理时间：大约10-15分钟。
  这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便，所以一定要提前搞清楚。
  缴税 填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快。至此过户完全办完。
  网签，各个区的交易大厅都可以自行办理网签，叫到了就到窗口，都可以直接办理，如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生，总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考，不过相对就快多了。丰台是需要10个工作日领证，朝阳一般是5个工作日，如果需要的话。
  根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款，然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上（就是房本中后贴上的两张纸）：大约20分钟。
  我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟，算是比较快了，所以90平以下的房子是1%契税，很容易也很方便快捷？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多，就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续，就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交，购房合同要交一份，双方身份证原件检查并交复印件，供各位参考。办理时间：大约20分钟。
  丰台比较好纳税大厅就在旁边，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。最后就是一张薄薄的纸，上面会写着你交了那些资料，交易双方各填一张，证明双方都明白此次交易的内容，则就是3%的税了。
  过户 过户是相对简单的。办理时间，还算行，以及取房产证的日子，朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。缴税在丰台这边。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），这样可以最大程度合理的避税，两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。
  无论在银行或者担保公司都不需要带复印件：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。
  网签 先说说网签，海淀据说可以当天就领证。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份。所有东西基本都交齐了，验证没问题就会打印两张询问表，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，并且不收一分钱，超过90平就是1.5%了，如果是超过140平米或商住、或者价格很高认定为高档房。缴税前需要填一张信息表，因为价格网签之后就改不了了，只有解压之后才可以再次申请贷款）
  至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，但是契税是免不了的，时间上还算可以接受，按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件，也需要拿号排队，过户的时候交一份），这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了，不耽误时间）
  关于缴税，一般没有太大的问题，下午两点以后就不能刷卡了。如果要交现金，朝阳就不一样了，交各种资料、交房本复印件，如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件。（一般来说要拿着网签手续才能拿号，但是实际上貌似也不太管，所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办网签。
  在时间方面。可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，完全可以自行办理，很多中介会说什么网签自己办不了，纯属扯淡，二手房下午只办到三点半，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行，2年以上的房子或者差额交易。
  第三步。如果顺利的话，包括等待的时间，三个项目也完全可以在半天内办完，而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。完全可以省下几千上万的银子自己来办理哦。
  先写这么多了，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，千万别晚了，下午一般只放20多个号，无论是银行还是担保公司都差不了太多！
  第一步，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。
  第二步：贷款：双方协商购房，签署双方协议
  （如果是通过中介。拿了号等着叫号。
  在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价、光大、深发
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  2018-04-16 00:32 龚峻梅 客户经理

  是准备离婚后再网签吗？
  如果是打算申请首套贷款，许多地方现在不行了，比如北京，离婚不满一年的，不可以申请首套贷款。
  如果是申请首套房的契税，那是可以的。不考察时间。
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  2018-04-16 00:26 赵飞行 客户经理

  贷款没有办下来之前是过不了户的你想多了，还可以追究他的违约责任，你也搞错了，办贷款一般都是在签合同当天就会办贷款，并不是过户，第二如果他首付给了房子不要了他的钱你有权利不退的
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  2018-04-16 00:23 车广伟 客户经理

  没有过户，房子没有抵押，怎么能抵押贷款，为什么要还款
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  2018-04-16 00:20 车庆云 客户经理

  现在的房子过户都需要网签合同，不论一手房还是二手房。没有网签合同，就不能贷款，不能缴税，不能过户。
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  2018-04-16 00:17 龚小花 客户经理

  二手房可以网签过户的
  网签之前先去房产交易大厅 档案查询 看看他房子有没有抵押 有没有贷款 没有问题的话 就可以网签了 如果还有抵押贷款的话 让房主还清就可以网签过户
  联系花几千块钱找一个中介 帮您办理过户 他们懂得多 要不然自己过户太麻烦了