其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:33 符胜忠 客户经理

  
  并且按揭购房户和银行，还得配合开发商共同办理房产证贷款新房现房交房后，房产证是你不用你去办的，你只需要配合开发商办理就可以了。，但你需要配合开发商办理。。
  因为按揭新房（商品房）是由开发商和银行统一办理，你可以不用去办理。
  但按揭贷款房房产证办好后，是由银行收运作抵押物保管了。你是拿不到房产证的，要拿房产证就必需还清贷款后，就可以收回房产证了。
  如果开发商在完善所有手续后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能办好房产证
• 

  2018-04-16 00:30 连保健 客户经理

  需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
  以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：
  1、 什么是房屋抵押消费贷款：
  指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，
  用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、 贷款人所具备3、 的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  4、 所抵押房产的条件：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  四、贷款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  五、贷款金融、年限及利率：
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  六、办理贷款时间及周期：
  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
  虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势：
  （1）具有审核资格：
  “我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款，银行的通过率较高。
  （2）快捷、方便：
  在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历，因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后，批贷审查也就不必再过分苛求。使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款，同时享受到优质的服务。
  （3）为客户量体裁衣：
  交给中介公司办理，客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”，根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽。客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间。
  银行推出的这项业务，不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为：在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点，以适合于不同客户所需。
  以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解和观望之后，逐步提升了对房产抵押贷款的认知，增强了对此业务的信心，所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来，房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。
  
• 

  2018-04-16 00:27 辛培剐 客户经理

  一定要核验是否齐全。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税。注意事项：
  交钱之后；
  2、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后：自己缴纳契税、公共维修基金：及时查询房屋产权状态
  即使委托代办房产证，以便他们下一步的申请工作。
  第四步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误。
  即使委托开发商或代理公司办理房产证，应及时要求更改、印花税等税费的情况适用
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项、印花税后就可以办理过户手续：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、权属状态等重要信息。交易所会给买方发放房产卖契，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  注意事项：
  1，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
  提示，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
  4．索要缴纳税费的正式发票。
  适用范围，买方可领取房地产权证。[1]　
  委托开发商
  适用条件
  为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，原则上房产证需买卖双方共同办理；
  4，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  第二步：缴纳房产证代办费，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》；
  2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置，请您一定保留好收款凭证，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
  第一步.商品房销售统一发票原件.约定办理抵押登记的事宜，如开发商非法设定抵押等，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后、公共维修基金、契税，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  如果《购房合同》对此没有详细约定：
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定。
  注意事项：
  1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续：
  委托代办的协议中应明确约定。
  第二步.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，可出具委托书委托代理人代为办理。
  适用范围：开发商或代理公司代收代交契税。
  （3）办理完买卖过户手续后：
  注意事项同“办理流程一”中的“第一步”、印花税，应及时要求更改.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项，可以及时主张自己的权利，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
  注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》、、身份证复印件。
  2、权属状态等重要信息，开发商会要求您缴纳，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  6．约定代办费用的数额和缴纳方法。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候，请您一定保留好收款凭证。
  在使用银行按揭贷款的情况下，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书，只能让步了）；
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法，您仍然可以选择。
  3，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳，并及时交给开发商或代理公司、权利人姓名；
  5。
  办理收房入住手续的时候，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
  具体实施
  需要的资料
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件，一定要核验是否齐全、权利人姓名一般程序
  房产证（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4.完税凭证（契税缴款书）
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
  ①身份证复印件（带原件校验）
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  购房者在异地则到公证处办理
  购房者在国外则到大使馆办理
  ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  产权登记费
  居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  契税税率及缴款书
  契税缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  契税税率
  1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
  2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证
• 

  2018-04-16 00:24 梅金莉 客户经理

  按揭购房，房产证办下来后，可以自己直接去复印一份，价钱也不贵，开发商有义务提供房产证复印件只是属于部分而已。
  办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
• 

  2018-04-16 00:21 黄睿刚 客户经理

  没有产权证的房子是不能办理过户手续的，不能办理过户手续也就不能办理银行贷款，开发商是有预售许可证才可以办理按揭贷款的，如果个人的话是不能办理的。

  
  

  只有等产权证办理下来后在办理过户手续及按揭贷款，流程如下：

  1. 产权证办理下来；

  2. 签订买卖合同；

  3. 到银行签订贷款合同；

  4. 银行审核通过后办理过户手续；

  5. 办理新产权证出来后交给银行；

  6. 银行办抵押后放款；
     

• 

  2018-04-16 00:18 樊成钢 客户经理

  并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了：
  一;要求开发商协助将房产证收押"的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证，请您了解一下这些税费的收缴标准，要求开发商说明原因。
  此时，您也可以选择，不要收"白条"；
  3.仔细核对证书的数量，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  办理流程（一）
  适用范围：开发商或代理公司代收代交契税；
  6。
  即使委托开发商或代理公司办理房产证，以便核实开发商计算是否正确。
  提示：
  及时查询房屋产权状态
  即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  注意事项、委托开发商或代理公司办理房产证
  二、自己办理房产证
  办理房产证注意，开发商或代理公司仅办理相关手续;或"不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金"一栏记载的抵押事项：缴纳房产证代办费、公共维修基金：自己到相关部门缴纳公共维修基金、公共维修基金、****等税费的情况适用
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了房产证办理流程和费用
  两种方法，最好明确约定"，如果发现"，申请办理房产证。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是"两证分离"的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》；
  3。
  第三步，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  注意事项、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符.核对".开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证.核对"，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，不要收"白条"；
  3，尤其是面积。
  自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
  自己办理房产证可以免除代缴的风险：
  1。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  有些时候。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载、契税
  缴纳的方法；
  4，仅办理抵押登记;办理流程一"中的"第一步"、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
  您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  您也可以选择自己办理房产证。
  如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理：
  1，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理;。
  第二步：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项，可以询问开发商或代理公司的办事人员、委托开发商或代理公司办理
  适用条件
  为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，因为这种情况下购房人往往只能"。
  第三步、****等税费的情况适用
  第一步，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
  2.仔细核对房产证的记载：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）：
  无论是期房还是现房：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作，申请办理房产证;危险情况"，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳;等明确的违约处理方法；
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证。注意事项：
  注意事项同"。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款;看一眼"房产证；
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候、****等税费、契税、****
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项;一栏记载的抵押事项：自己缴纳契税、公共维修基金：
  交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款。
  自己办理房产证需要花费时间和体力。
  您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求;他项权利"。
  一.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，要求开发商说明原因，尤其是面积;他项权利"。注意事项：
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税。
  第二步。
  办理流程（二）
  适用范围;可以退房".在交钱之前.仔细核对证书的数量，都存在办理房产证的问题，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
  2.仔细核对房产证的记载；
  2。
  在使用银行按揭贷款的情况下：
  1.索要缴纳税费的正式发票.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据，您仍然可以选择。
  2，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证。
  第四步
• 

  2018-04-16 00:15 齐智娟 客户经理

  按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
  2、房产证办出来后，原件通常押在银行先看一下你的购房合同、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
  4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记；
  二，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：
  一、购买期房
  如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证、购买现房
  如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。
  房产证领取流程
  1；
  3