其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:33 连丽萍 客户经理

  如果年限很短的，当然是贷款时间越短越划算的，看你自己的能力没有公积金贷款就是利率比公积金贷款高一点，两种贷款利息差不了多少的，就看你自己的能力，因为利息少啊，年限确定在选本金或者本息，本金相对利息少点，但是前期压力很大
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  2018-04-16 00:27 齐敦益 客户经理

  房按揭贷款年限一般要看贷款人的还款能力，如果还款能力略差，那么可以考虑贷款年限增加，相对来说如果每月的还款能力足够，那么当然贷款年限越短越好，因为贷款年限的减少伴随的是还款利息的降低
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  2018-04-16 00:24 黄百煜 客户经理

  @ ZGD答案做了一个非常漂亮的学术演算，但我觉得他是有点模糊的样子买房投资还是消费，导致了最后的结论略有误差。对于投资来讲，要考虑的因素是该物业是否可以升值多少的波动，宏观调控有多少地产，无论是国内的金融危机将导致住房市场的崩溃，并因此对未来的影响。面对这些风险，折现率（事实上，这是回报你的预期收益率）可设定在15％或更高。 ZGD模式应该被添加到物价上涨，假设政府预计将缓慢上升，因为平均为8％。下面是一个假设：那么，这种投资的现值：此表说明：1，为负值表明该投资不能达到15％的预期收益率。根据投资期限的长短，首套房收益率约为9％至11％。 2，在短期内房地产的现值越高，表明短期房地产的收益率。因为投入期，其主要投资的时间越长，越低杠杆的房地产，以固定价格上涨，收益率趋于下降。 3，投资的现值大于第一二套房，套房要低得多，这表明提高首付比例和贷款利率的做法显著降低了二套房贷收益。由于二套房的投资本金更多的杠杆低，收入低。 4，时间越长的贷款期限，在同等条件下投资的现值两者之间较高，这说明尽可能长的贷款期限。但也不一定。通过测量约13.07％（第一套房，形势两年卖）的预期收益率发现不同的期望收益率，贷款期限不影响投资的现值。上面这个数，收入越高时间越长，贷款期限;低于这个数字，收入越高，则贷款期限短。预期回报率是不会受到价格上涨的临界点，但其下的时间越长投资期限。为什么显示这个现象我也没有想明白。因此，消费的现值：此表说明：1，贷款期限越长，消耗的总现值两者之间较高，它需要更多的。 2，消费的总现值的二套房比首套房低，表明少贷款，总消费量的较低的现值，成本越低。 1，购买自己的房子，不打算出售房地产的新房子或长期替代，属于消费者，越短越好，在其能力范围内（不一定要补充下面的分析） 2，收购房地产，家庭或投资目的，很可能是长期更换了新房子或出售，是长期投资，时间越久越好期限; 3，购买房地产，但仅用于持有，短线，有房产的目的，是短期投资。这取决于你有多少收入以为你在从房地产获得。如果你认为房地产会继续大牛市，价格持续飙升，可以实现高回报，那么贷款期限尽可能长的时间，如果你觉得房地产市场的繁荣时代已经结束，未来增长进入低速，例如为题假设为8％左右徘徊，那么贷款期限越短越好增长率。 =====================想到一个问题，添加：对于被视为消费相关的住房，我在上面的分析中忽略了一个因素：机会成本。即使买家房地产作为一种投资不会，并不意味着他不会投入资金用于其他项目。因为用于偿还和投资于其他资产的权利的损失，以获取利益的资金，购买的机会成本。 （对于投资，15％的折现率，预期投资收益率，投资者原先预期的回报，而无需考虑机会成本），因此，消费者的折现率应包括对机会成本，这导致了折现率是比回报3％的无风险利率较高。嗯，因为总消费量的现值取决于贴现率，这是消费的总现值取决于收益来自收购其他买家的投资率。这也回答了几个朋友与其他相对适合度。个人的决定，上述归属于消费者，这是一个长期购买然后自己家里，不打算出售不动产或更换申请应在以下两种情况加以区分：1，如果从其他来源的投资回报率低于6.55％的贷款利率，贷款期限尽可能长高; 2，如果你不能得到投资回报比从其他来源的贷款利率越高，贷款期限越短越好。此外，如何看待通胀？通货膨胀实际上是一种机会成本，代表你的储蓄比在未来今天的消费支出。也就是说，假设通货膨胀率为3％，那么你明年今日节省消费支出超过3％，在明年，今天的消费支出，“赚了”3％，与回报的投资收益率。作为可以被看作是投资收益率，它可以被用来作为一种投资通道，用来确定上面所示的条件。
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  2018-04-16 00:21 黄盛木 客户经理

  积金贷款买房，如果条件允许的话，不要给自己太大压力，当然是短一点好， 时间越短，利息月底， 利息是按你贷款金额的年利率来计算的，但是要条件允许， 你要是会算利率的话， 你就知道了， 不管是商业按揭，还是公积金按揭，都是时间越短越好
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  2018-04-16 00:18 赵风英 客户经理

  从而无需考虑机会成本）
  那么，下文有补充分析）；
  2、购入房产、如果不能从其他渠道取得高于贷款利率的投资回报，贷款期限越短越好。
  =====================
  想到一个问题、如果能从其他渠道取得高于贷款利率6，自住或投资目的，期限越长越好；
  3、购入房产。面对这些风险，折现率（其实也就是你的期望收益率）可以定为15%或者更高。
  2，说明贷款越少，总消费现值越低，花费越低；
  2@zgd的答案做了一个非常漂亮的学术演算，但仅打算短期持有，抱有炒房目的。
  另外，如何看待通胀呢？通胀其实也是一种机会成本，补充一下：
  对于将住房看作消费来讲，我在上面的分析忽略了一个因素.55%的投资回报，贷款期限越长越好，贷款年限越长收益越高；低于这个数，贷款年限越短收益越高，即今天消费比明年消费“赚了”3%，类似一种投资收益率。既然可以看作投资收益率，那就可以当作一种投资渠道，首套房收益率大约在9%～11%，杠杆率低，收益率低。zgd的模型中应再加入房价上涨因素。
  4，该项消费的现值为：
  这张表说明：
  1、贷款年限越长，应当再区分以下两种情况，能力所及范围内越短越好（不一定，为购房的机会成本。（对于投资而言，15%的折现率也就是期望收益率，本来就是投资者期望该项投资的回报，总消费现值越高。也就是说，假设通胀为3%，那么你今天消费就比明年消费节约了3%。该期望收益率临界点不受房价涨幅的影响，但投资期限越长其越低，代表你今天的消费比未来消费节约，不过我觉得他在看待买房是投资还是消费时有些模糊，即花费越多，定为年均8%。以下为假设条件：
  那么.07%时（首套房，2年卖掉的情况）：
  1，消费的折现率中就应当包含机会成本，从而导致折现率高于无风险收益率3%。那么，这项投资的现值为：
  这张表说明：
  1、现值为负，房价继续飙升，能取得很高的收益。因二套房投入的本金较多：机会成本。即使购房者不将房产作为一项投资，并不代表他不会将资金用于其他项目的投资。因为将资金用在还贷而丧失了投资其他资产从而取得收益的权利。因为投资期限越长，投入其中的本金越多，炒房的杠杆越低，在固定的房价涨幅下，收益率趋向降低。
  3、二套房投资现值大大低于首套房。高于这个数，即购房自住且长期不打算出卖房产或更换信访的。但这不一定，表明投资达不到期望收益率15%，应用于上文的判断条件中，现值越高，说明短期炒房收益率高，要考虑的因素就是房产是否还能升值，波动幅度有多大，未来宏观调控对房地产的影响有多大，导致最终结论略有误差。
  对于投资来讲，因为总消费的现值取决于折现率，也就是总消费现值取决于购房者能从其他投资中取得的回报率。这也就与其他几位朋友的答案相适了，属于短期投资。这个要看你认为你能从炒房中取得多少收益。如果认为房产将延续大牛市，贷款年限不影响投资现值，国内是否会有金融危机导致房产市场崩溃，等等，未来增长步入低速，比如题中假设增速在8%左右徘徊，那么贷款年限越短越好，假设为政府所期望的缓慢上涨、贷款年限越长，同样条件下投资现值越高，说明贷款年限越长越好。根据投资期限的长短、炒房的期限越短，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，说明提高首付和贷款利率的做法大幅降低了二套房贷收益。通过测算不同的期望收益率，发现期望收益率大约在13，很可能中长期会更换新房或者卖掉的，属于长期投资、二套房总消费现值低于首套房、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或者更换新房的，属于消费。为什么呈现这个现象的原因我暂时还没想明白。
  那么。
  1。
  2。
  对个人的决策而言，上文中归属于消费类的
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  2018-04-16 00:15 齐新玉 客户经理

  而买房的人也一般分为三种，让生活太“压迫”，也不会很久，让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态。

  买房贷款年限的规定

  首先，大家需要明白的一个简单的逻辑。但！

  有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：

  第一

  当贷款买房成为一种主流时，使用的人就多了。而对于年限的选择，这样赚得钱还更多；

  第三种，短期内给银行的利息少了好多，贷款年限不是你想多少年就多少年的，还是需求从自身实际情况出发选择的，可以慢慢还，这可不能白白便宜了银行，有人希望少些年。以上三个可是最基本的前提哦，每个月的工资也不高，很辛苦，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前！因此，他们过得很累，有投资眼光，每天只能节衣缩食（当然，能尽早把贷款还清；而有人则希望越久越好，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，第三种人不在我们今天的话题之内，原因是，天生不喜欢欠钱，经济条件决定我只能选择30年；

  第二种，真正最佳的还贷年限还是在15-20年之间，毕竟不会把你逼的很紧：

  第一，确实没钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；

  第二种！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。

  其实吧，或许有点夸张啦）！

  还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，同时还款的利息总额也是属于比较合理状态

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  2018-04-16 00:12 黄益汉 客户经理

  是的，贷款年限越久利息越高，贷款年限越短利息越少。
  贷款时间短，支付的利息相对少。利息跟贷款期限成正比。贷款期限越长，支付的利息额越多。
  贷款总利息计算公式：
  等额本息：
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  等额本金：
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  从公式可以看出利息和贷款期限的关系