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  2018-04-16 00:33 齐晓强 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  1.不同方式各有优劣
  等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
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  2018-04-16 00:30 齐晓姝 客户经理

  在贷款利率不变的情况下一般是等额本息或等额本金两种还款方式。
  具体哪种还款方式适合您，还款压力相对比较大，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减：等额本息每月还款月供总金额不变，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息
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  2018-04-16 00:27 龚子鸣 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
  等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
  等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
  举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
  这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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  2018-04-16 00:24 齐春春 客户经理

  提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-16 00:18 龙安隆 客户经理

  你好。你是银行贷款还是小额贷款还是私人贷款？利息多少？没有这些数据怎么知道哪种划算
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  2018-04-16 00:15 齐晓娣 客户经理

  如果你是做生意的收入高的就等额本金，如果上班赚固定工资就等额本息，下面引用一篇文章讲的比较详细看了就明白了。
  不过理论上是等额本金最终还有钱要比本息少，但如果考虑货币贬值问题的话本金就不合算了。
  《等额本金还款和等客本息还款的区别和详细说明》
  文章发布：威海买房网 发布时间：202011年04月19日 13:32 文章来源：本站
  说到买房贷款还贷方式大家通常所熟知的一种是等额本息还款法，也就是根据贷款金额和利息以及贷款时间上计算出来的每月固定还款金额的还款方式。而等额本金还款方式很多人并不了解，并且两种还款方式导致贷款人支付的费用实际上还是不一样的，那么你需要哪种还款方式呢？看了威海买房网下面的文章你便可以结合自己的实际情况选择适合自己的还款方式了。
  1.什么是等额本息还款？
  等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中包括贷款本金和利息，前期每月的还款中利息占较大比重，本金只占很少比重，随着还的钱越来越说以后每月的利息所占比例也越来越少，本金逐步增加，虽然每个月还款金额固定始中是一样的，但是实际你还的钱中本金和利息比例是在变的。这种还款方式可以有效的控制每月还款金额。
  2.等额本金还款
  等额本金还款方式是每个月偿还固定金额的贷款本金和当月当前剩余贷款数量的利息钱，也就是说你每月偿还的本金是不变的，而利息是每月递减的，提前还贷的话不仅归还的本金多，利息也少，但是这种还款方式会使前期每月的还款数额增加很多，后期逐渐减少，这种还款方式的优点是累计支出的利息总额少，适合还款能力强的家庭选用。
  为了让大家了解的更详细些，下面给大家举个例子说明两种还款方式的区别吧。
  张三和李四两个人在同一个小区分别购买了相同面积的房子，两个人都是贷款购买，两个人贷款都是20万元，贷款期限都是20年。张三选择了等额本息还款法，而李四选择的是等额本金还款法。就这样两个人成为了邻居，因为所购的房子面积价格都是一样，贷款年限也是一样，所以在一次闲谈中李四就问起张三还款方式的问题，然后两个人就一起计算了一下双方的贷款方式和还款金额问题，结果这么一算张三期满后二十年内累计还给银行三十六万七千多元，其中十六万是利息，而李四的还款总额却是三十三万多元，其中利息十三万元，两者相差三万元，
  那么张先生多花了三万是不是亏了？那李四选择的等额本金还法能省这么多钱，那么大家以后贷款是不是都应该选择等额本金法呢？在这里威海买房网提醒大家在选择还款方式上一定要慎重，李四的等额本金还款法虽然最终省了三万元，但也不是说谁都适合这样选的。其中差别就在每月的还款金额上，张三每月还款金额是固定的，每月还款1500元，而李四的还款方式是第一个月还款1700元，然后每个月递减4元越来越少。也就是前四年多里每个月要还给银行的钱数是比张三多的，四年后每个月还款逐渐比张三的等额本息方式少。所以选择哪种方式还要看你的还款能力，如果你的收入较高，前期能承担更高一些的还款金额的话那还是等额本金方式好，如果你使用等额本息方式每月所需还的金额就已经是勉强承担了的话那么你就不适合选择等额本金方式给自己增加压力了。
  另外两者间还有一项很重要的差别就是提前还款的次数不一样。等额本金还款法允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不用交纳提前还款的违约金，也就是说，只要你有钱，可以随时提前还贷；而"等额本息还款法"的借款合同条款中对此没有明确规定，各地方规定不一样提前还款所需缴纳的费用也不一样，所以等额本金式还款方法更适合做生意的人，收入不是很固定，但偿还能力强，说不上哪天手里就能有足够的资金提前还清全部贷款，这样省的钱就更多了。
  说到这里那么提前还款的话两种还款方式在提前还款上有什么差别？差别多大？哪种合适？那么请继续浏览威海买房网的后续相关文章。
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  2018-04-16 00:12 黄盛沛 客户经理

  买房按揭30年,10年后卖掉,，等额本金还款方式好