其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:32 龚崇权 客户经理

  住房商业贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)转公积金贷款具体申请条件及步骤如下： 1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等; 2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续; 3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意; 4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。 住房商业贷款转公积金贷款的条件 借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。 申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
• 

  2018-04-16 00:29 龚安静 客户经理

  
  2，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  ①《转公积金贷款申请表》;
  (3)因购建房提取住房公积金的、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》;
  (5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目、转贷条件
  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。市资金中心划拨贷款资金，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  转贷利率。
  (2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：
  转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。
  (3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，次贷人再来办更难，具体如下，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。
  (3) 签订合同。市资金中心批准后。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，还有，主贷人没有公积金。
  (6)资金划拨。
  (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)：
  按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。
  4、转公积金贷款办理程序
  (1) 咨询申请，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心，主要原因如下。请看相关要求、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款;
  (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
  (8)结清贷款，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》、户口薄，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分很抱歉，虽然你说了很多，但是以你目前的情况看，其实核心在于你的房子产权性质，如果是住宅还有机会，如果不是住宅肯定不行：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  (9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证。
  (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工：
  1、转贷对象、范围
  (1)凡具有长沙市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、期限、利率
  转贷额度，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  (5) 变更保险。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清，由转贷款借款人用自有资金结清。
  转贷期限;
  (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  (2) 资料送审，不再办理转公积金贷款。
  (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款：
  转公积金贷款的期限;
  (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、《经济收入证明》;
  ②夫妻双方身份证。
  (7)按月还款：
  (1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同，你无法使用商贷转公积金贷款
• 

  2018-04-16 00:26 黄益民 客户经理

  买房先使用商业贷款，以后公积金贷款符合要求的，可以使用商业贷款转公积金贷款。
  通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。
  商业贷款和公积金贷款的区别：
  1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
  2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
  3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
  4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
  5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
• 

  2018-04-16 00:23 辛培军 客户经理

  可以转的。但是公积金的贷款额度很有限，你的商业贷款如果额度高的话，是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续。
• 

  2018-04-16 00:20 齐明星 客户经理

  关于公积金转贷问题
  不知道你所说“公积金账户余额已经足够转贷”是指什么
  如果你说的是公积金账户余额已经足够偿还你所贷商业贷款，那建议你直接向公积金中心申请支取公积金。一般有正规的购房合同就允许在房价以内支取公积金；
  如果你说的是你的公积金账户余额达到了当地公积金中心规定的转贷额度，而只是因没有房产证而无法贷公积金贷款的话，你可以考虑采取担保公司担保的方式申请公积金贷款（如果你所在地公积金中心不支持这种担保方式那你就只好等房产证办下来了）
  2、关于公积金冲还贷
  原理上可行。但是，你得知道，并不是所有的公积金中心、商业银行都支持公积金冲还贷的业务这个问题从原理上说不复杂，因为我不清楚你那里具体的政策要求，我把可能的情况列出来：
  1，你可以据此做出判断，问题的关键在于以下几点
• 

  2018-04-16 00:17 齐明柱 客户经理

  1、可以，但是要看具体在哪个城市，并非所有城市都能商转贷。
  2、商业贷款转公积金贷款的条件
  1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
  2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
  7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
  8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
  二.贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
  三.贷款期限和比例
  房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
  具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  四.所欠商业贷款清偿的处理方式
  在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。
  五.商业贷款转公积金贷款的办理流程
  按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：
  1.自筹资金
  2.垫资公司或担保公司
  六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
  1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
  2.户口簿原件及复印件。
  3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。
  4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
  5.原商业借款合同原件及复印件。
  6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
  7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
  8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
  9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
  七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。
• 

  2018-04-16 00:11 章要在 客户经理

  不行，公积金贷款只能用自己的