其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:31 连保健 客户经理

  您好
  商业贷款完全可以和公积金贷款相互配合哦，这点我自己很明白，因为我买房有经验，组合贷款（公积金贷款+商业贷款）：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）
• 

  2018-04-16 00:28 连书纳 客户经理

  提取是可以的，这个没什么疑问，但是就要手续齐全，具体需要的材料你要去问了才知道了，但是有一点你要记住，公积金中心是有规定的，要一年或者两年才能提取一次用作银行还款，并且公积金只能在贷款和提取中二选一，不能两者一起！，用公积金贷了款就不能提取，提取了公基金就不能贷款！你所说的第二个问题是可以的，而且是比较提倡的一种做法，公积金贷款也比商业贷款省不了多少钱，而办成商业贷款，然后用公积金提前还款，应该是能省的更多！
• 

  2018-04-16 00:25 连丽花 客户经理

  25%、利息用途：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  区别八、审批机构，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
  区别三、贷款流程：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  区别五、贷款来源、贷款比例：同样一套房子，银行只是执行机构。
  区别九、年限和额度：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同：商贷的基准利率是6，公积金贷款5年以上利率是4.15%，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，但不能再使用住房公积金购房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，额度更高。
  区别十、二套房：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
  区别六、使用人群，商业贷款如果是首套能贷7成。
  区别七。
  区别二。
  公积金贷款购房与商业贷款购房区别：
  区别一、贷款利率；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行，决定权在公积金管理中心：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  区别四、审批时间；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活
• 

  2018-04-16 00:22 赵骆伟 客户经理

  楼主你好，根据你的问题，我的回答是：住房商业贷款可以使用住房公积金还。
  还款方式如下：
  1、一次性还款法：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）
  2、逐月还款法：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）
  以上两点就是用住房公积金还住房商业贷款的方法及所要注意的地方，楼主现在应该能弄清楚了！
• 

  2018-04-16 00:16 齐景岳 客户经理

  可以转的。但是公积金的贷款额度很有限，你的商业贷款如果额度高的话，是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续。
• 

  2018-04-16 00:13 赵风英 客户经理

  您好，
  如果您的商业贷款还款满一年，
  公积金缴纳满一年的话，
  是可以用公积金贷款转商业贷款的，利息会节省很多。
  也可以申请提取公积金，用来偿还商业贷款或者随意支配、
  1、经过你的贷款银行的同意。
  2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表，
  上面会告诉你需要的材料和办理的流程。
  希望能够帮助您。
• 

  2018-04-16 00:10 连书耀 客户经理

  再贷款买房、婚前一方曾贷款购房、贷款买过一套房；
  6，结清出售后再贷款购房；
  5、首次购房使用商业贷款、全款买过一套房，再贷款购房、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，以未成年子女名义再购房、父母名下有住房，再买房算二套。
  银行认定为二套房的七种情况
  1，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产；
  7；
  2！！，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套，算二套，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、未成年时名下有房产。
  二套房判断标准
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产。
  望采纳。
  二套房是可以用公积金贷款的；
  4，不过需要满足以下条件：
  1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;
  2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;
  3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;
  4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;
  5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。
  4，再次购房使用公积金贷款，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起是二套房。会评估还款能力，成年后再贷款购房；
  3、个人名下有全款购买的住房。
  2、个人名下有贷款购买住房