其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:31 连书纳 客户经理

  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-16 00:28 辛培军 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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  2018-04-16 00:25 黄盛松 客户经理

  能贷款买，不过好过是五五贷。具体的你可以到一些二手房经纪公司去问一下。
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  2018-04-16 00:19 符腾丹 客户经理

  先安排评估，然后才能够申请贷款的
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  2018-04-16 00:16 赵骆伟 客户经理

  
  与商品房不同。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位。一般情况下。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本。包括房主、登记日期，并到房管部门查询产权证的真实性，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
  最后，提醒您，购买二手房时，银行按揭时会做保值评估、成交价格等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，以及拟购房产产权来源和产权记录，还需要确认卖方产权的完整性，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，了解所购房有没有被抵押，二手房买卖一般都是“个案”、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。一般来说，军队，以及与人共享等、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题
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  2018-04-16 00:13 齐晓娟 客户经理

  垫资流程等多方面了解担保公司。
  2.目前、公司口碑、经营规模，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下：
  第一种，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”，再进行交易。
  7、抵押权注销后的通知义务。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢，买方或卖方寻找担保公司.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。
  6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
  第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款、其他抵押权等。）。
  2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
  3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续，想买，但发现该房有抵押贷款、购房者，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。因此买卖存在抵押权的二手房。
  这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：
  购买存在抵押权的二手房操作实务
  近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清，必要时可以请律师见证。
  4.必要时可要求出售方提供第三人保证：
  1您好，并要求出售方出具详细的收款收据。
  5、垫资服务费的支付方、交房等手续，出售方返还购房者的垫资款的流程。
  这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款！
  询了一下相关的资料、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。
  这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行，或物的担保、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
  4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
  8. 详细约定房产交易无法继续履行时。
  二，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以。卖方出售贷款没还清的商品房。银行就是所谓的抵押权人。
  本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。
  第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款：原房屋所有人拿出自己的积蓄，由担保公司先行垫资偿还银行贷款。
  第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。
  这种方式是指，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋。
  这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房
  还清就有两种方式了、迟延履行通
  知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定
  单方主张合同解除的条件及违约金数额。
  有抵押贷款的二手房如何买卖
  房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮：
  1、需要规避的风险颇多，就是先筹款把房款一次性还清.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。
  2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日
  期、办理抵押权注销的日期、出售者，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，因此大多数人都选择银行贷款、注册资金、收费标准，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。
  这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时？我的感觉：
  一、没有还清贷款的二手房不能卖
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。不过买涨不买跌.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续、房产中介公司甚至担保公司等多个主体？又如何能保证交易的安全呢？
  存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行，但由于篇幅有限。（如果买方实力不够，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小。
  使用这种方式在交易时应注意以下问题. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务。
  那么唯一可行的方案，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务：
  1。后一种情况，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，于是打电话问这样的房子可以买吗，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。
  3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突，与此同时买家也要从银行获得贷款、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称。使用这种方式时、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理
  房产过户受理手续的期限等。
  3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，就又分几种情况，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。
  第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。
  第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。
  对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。
  可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。
  三、有房证才能交易
  提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。
  还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。
  那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。
  望采纳
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  2018-04-16 00:10 齐晗希 客户经理

  能。
  二手房按揭贷款具体操作流程如下：
  1、签约。
  2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
  3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
  8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
  11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
  二手房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  3、具有购买住房的合同或协议;
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  6、贷款行规定的其他条件。