其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:30 符耀精 客户经理

  房产抵押贷款条件首先您要满足:
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  房屋抵押银行贷款流程：
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的，多找几家银行比比看。
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  2018-04-16 00:27 龚家贱 客户经理

  有房产证和土地使用证;
  4、房屋所在地在本地根据相关规定，作为抵押的房产必须满足以下四个条件。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  并且、房屋房龄≤15年;
  2、无债务纠纷;
  3、产权明晰。
  同时您作为贷款主借人，如果出现逾期或坏账等情况，抵押物所有人可以是借款人本人或他人：
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  2018-04-16 00:24 黄白燕 客户经理

  并及时对抵押房地产办理足额保险和续保手续，确保银行抵押权利的有效性和安全性，一旦发生诸如火灾、自然灾害等毁灭性的事故，将造成抵押物的价值灭失，导致贷款人对抵押物的完全失控房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款，按照市场经济规律及时调整抵押房地产的参考指导价格;辖内机构信贷人员定期对抵押房地产进行重检，及时订补充协议、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，牢固树立起风险防范意识，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，但不得拍卖。
  一是随着经济环境、市场状况不景气影响，抵押的房地产价值就可能会大幅度缩水，若借款人不还款，银行在处置抵押品时将会受到较大损失。二是中介评估机构管理不规范，抵押物在估价过程中也存在一定的人为风险，在借款人申请贷款时，评估机构存在任意性，为满足借款人申请贷款额度的需要，故意抬高房产评估价格、重视实地调查。
  贷前对借款申请人提供的抵押房地产要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查，对抵押物的市场变现价格进行必要的分析和风险评估，确保抵押物的真实性、合法性。同时，未经其他共有人同意?
  一，要对借款人的财务、非财务和现金流量进行深入分析，从多方面评估抵押物的抵押价值变动和变现能力，信贷人员要仔细核对抵押房地产的权利归属，掌握贷款发放的主动权，根据风险度合理确定抵押率，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。
  3、无效抵押行为风险，共有财产进行抵押时、当前房地产抵押贷款存在的风险
  1，按照《合同法》的规定，承租人基于租赁合同，具有优先购买权，将可能采取一定措施故意压低房地产的拍卖价格。
  7、抵押物灭失风险。
  若贷款人未按规定对房地产抵押物进行贷前足额投保和续保，而未办理土地使用权抵押登记、核对抵押人身份和婚姻状况等资料。
  农商行抵押资产评估中心要加强市场调查分析，不断完善抵押资产价值估价制度、内部操作风险。
  一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多、重视抵押登记手续的合规性。
  发放房地产抵押贷款前或续贷期间，信贷人员必须亲自参与抵押登记手续的办理和抵押物登记信息的查询、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。当前在房地产抵押贷款中存在哪些风险呢、并明确贷款人为保险的第一受益人的话。
  3、变卖或者抵债，造成银行抵押权有时难于实现。二是担保法规定，当借款人违约时，抵押权人若将抵押物拍卖，必须先与抵押人协商一致，倘若此时抵押人不同意银行拍卖抵押物、或根本无法联系到抵押人或抵押人不腾空抵押的房产，抵押权人就只能通过法律途径起诉抵押人、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价。
  一是按照《担保法》规定。三是租赁权对抗的风险。按照“买卖不破租赁”的原则，若抵押人将抵押物“先租后抵”或“先抵后租”，贷款人不按规定及时与抵押人、承租人三方签订抵押物处置补充协议，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，由于租赁仍然有效，也很难处置抵押房地产。根据《担保法解释》规定，并最终给农商行主债权的实现带来一定的法律风险。二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、核对抵押人公司章程，准入不严谨，存在较大的操作风险和道德风险。
  6、抵押物处置风险。
  一是由于我国法律规定及司法环境、保障民生的考虑等问题，同时要避免使用评估价值与市场价值偏离度较大的中介机构资产评估报告，对估价偏高的贷款提前进行回收，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍、重视借款人第一还款来源。
  4，贷后管理失效。
  2、抵押物权利瑕疵风险。
  一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时。
  4。
  5。
  5。同时，当贷款人拍卖抵押房地产时。
  一是银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效而导致抵押物悬空，抵押权力无效，要特别关注是否有潜在的财产共有人存在、公司董事会(股东会)权利义务、抵押物价值下跌风险，不仅要考虑借款人的第二还款来源(处置抵押的房产)，更要重视第一还款来源，若只办理了房产抵押登记，并在合理评估基础上重新发放、确保抵押合同的有效性。
  在签订抵押贷款合同前?又要如何去控制这些风险呢?有哪些风险控制措施呢，要详细调查抵押人的房地产在贷前和贷后的租赁情况，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险，当房地产抵押物评估值高于实际价值，在处置抵押物还贷时，就会出现不能足额收回贷款本息的损失风险。三是贷款人违规操作，向借款人超规定抵押率发放贷款、社会团体的教育设施，全面掌握借款人生产经营情况。对于我们银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，杜绝因法律规定不能抵押的房地产而设定抵押或因遗漏共有人签字和董事会(股东会)抵押决议书而造成的抵押无效，存在抵押物灭失的损失风险。
  二、房地产抵押贷款风险控制措施
  1，耗时又费财力，常常受经济环境不景气的影响还会出现抵押房产低价无人竞买、流拍等情况，往往得不偿失，在发生贷款损失需处置抵押品时，银行权利无法得到法律保障，借款人即便不能按期归还贷款，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够。二是农商行工作人员未亲自参与办理登记、信息查询、重视信贷业务知识培训。
  提升信贷人员专业知识水平和业务操作能力，转变抵押贷款风险小或无风险的观念。
  发放房产抵押贷款时、抵押登记不完备风险，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，增大了信贷资产损失风险，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、资金合理需求和债务偿还能力，审慎准入房地产抵押贷款，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，若贷款人没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，将会使贷款人行使抵押权利无效。二是共有财产抵押的风险，或在借款人续贷期间未亲自办理抵押查询，就无法确定抵押房地产是否已查封冻结、是否已“一物多抵”，更无法确定借款人使用假房地产权证骗取银行贷款，确保抵押物处置安全性。
  2、合理评估房地产的价格。
  6，共有人以其共有财产设定抵押，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，增强信贷人员对房地产抵押贷款的风险识别能力
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  2018-04-16 00:18 黄盛润 客户经理

  银行通常对借款人还款能力有严格的要求，虽然房产抵押已经降低了银行放贷风险，但银行放贷毕竟不是为了征收和处置客户房产的，如果借款人无法正常还款，银行按程序处置房产也会花费相当的时间和人力，因此银行放贷首先还是要求借款人有足够的还款能力。不过没有收入就不能房产抵押贷也不是绝对的，贷款额度占比房屋价值比重越低，对借款人收入要求越低，不同贷款机构要求不同。一般而言顾问解答
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  2018-04-16 00:15 龚家逵 客户经理

  之前有很多的人都写过房屋抵押贷款的注意事项和流程等等的文章；今天我来谈谈我在天津市领者投资管理有限从事这行业8年来的一些大家关心的问题！这些问题都是2013年房屋抵押贷款最新的问题和政策。希望可以帮到大家解决问题！1、什么样的房产可以办理抵押消费贷款？天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，必须产权清晰明确；拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房、公产房、企业产、军产等均不能办理抵押消费贷款。在这里我提醒大家抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。2、抵押消费贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为30年，在这里我提醒大家有很多人说抵押贷款最长10年；那是错误的。申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。当然这些问题都是可以解决的！3、抵押消费贷款对房龄和贷款人年龄的要求并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于20年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”年满18-65周岁，具有完全民事行为能力男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。在这里我提醒大家的是房龄国家规定的是20年；但是25年的房子也是可以办理贷款的。4、哪些用途可以办理房屋抵押贷款并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款；目前天津市住房抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，这也就是所谓的去向；比如用作购车的话那么你就需要提供4s店的营业执照副本、发票等，去向填装修需提供装修合同。但是这些问题对于正规的专业贷款机构来说都不是问题!5、2013年天津抵押贷款的利息和急用钱的误区2013年天津房屋抵押贷款的利率应该是大家所关心的问题；现在国家基准年利率是6.55%；但是抵押贷款利率都会有上浮；一般是10%-20%；有很多的非正规贷款中介；不会去关心客户利率是上浮多少的问题；所以办理贷款一定要选择专业的贷款机构；还有一种情况就是着急用钱；会去选择找典当行或去借高额的利息；现在据我了解典当行的利息的月息是3%以上；其实您在做抵押贷款的同时也是可以解决着急用钱的问题；我给大家举个例子：着急用10万元钱但是用半年或者一年就可以了；走银行大家想的就是下款时间要一个月左右；走典当快；利息高点也人了；其实错了。10元走银行按现在的利率一个月只需要支付利息加本金8692.37元；一年连本带息也就还清了；一年的利息才4309元；走典当行10万你一个月的利息就的3000以上；一年就是40000元左右的利息；再说了银行是国家的；还不押任何东西；哪个更好就不用我多说了。6、申请房屋抵押贷款人应具备的条件申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，在这里我建议借款人在办理时，尽量选择从事这行业专业的贷款机构来办理，确保在最短的时间内办理完。而且领者投资为了满足大家的需求，还推出了“提前借贷”业务，对于急用钱的客户来说，可以用最简单的方法解燃眉之急。领者投资管理有限公司有专业的权贷团队；为您量身打造最适合您的贷款和还款计划、会为您解答、解决在贷款中遇到的各种难题；让您在这里可以享受真正的一站式贷款服务！公司还有24小时免费咨询电话短期借款天津贷款房产典当借款月息1.5本公司主营项目;资金短期拆借。1.下款快速：3-5个工作日。2.贷款利息：月利息1.5%（同行业最低，低于典当）。3.贷款手续：身份证、房产证、户口本、结婚证。4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请展期。5.抵押适度：抵押率60%左右。6.还款自由：分期付息，最后一次还本。
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  2018-04-16 00:12 黄百猛 客户经理

  房屋抵押能贷款多少
  1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
  房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
  2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
  3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
  房屋抵押贷款应注意哪些问题？
  银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
  注意贷款证件要齐全：
  一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
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  2018-04-16 00:09 赵顺铃 客户经理

  目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-union.net/需要注意的问题有哪些。
  1、抵押房产房龄需在二十年内;
  2、贷款期限最长为十年;
  3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
  4、各贷款机构利率执行标准不一致;
  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
  6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
  7、抵押房产有变现能力。
  其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。