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  2018-04-16 00:26 齐晓强 客户经理

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
  按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0.4‰*20=0.4万元。
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  2018-04-16 00:23 齐晓强 客户经理

  既然已交契税，那说明银行审批已经通过，如果银行审批已经通过，那理论上不存在不放贷的说法了，还是你签了合同后，就提前先将契税交了呢？通常一般签订合同后会先去银行申请贷款，待银行贷款审批通过后去交易中心交易前才缴纳相关税费的，所以一般情况下不存在交了契税还不放贷的，除非你没等到银行审批通过就先行交税了，如果是这样的话，要看你签订的买卖合同约定了，通常在二手房买卖合同约定中会有一条，如申请的银行贷款额度不能达到或银行不能通过贷款审批的话，买家需现金补足，也就是说，万一银行不能通过审批，你贷款贷不下或贷款额度补足部分需要你自己想办法补足现金给出售方，如你自己不能补足的话，可能会导致你违约，就需要支付合同约定的违约金了，如果违约金约定大于首付款的话，那么首付就拿不回来，如违约约定小于首付，那么还能拿回剩余部分，契税和担保费的话，只要你确实违约了的话，交易多无法继续了，后续自然无法进行，当然是可以退回的
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  2018-04-16 00:20 龚子龙 客户经理

  1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年（各地规定略有不同）。
  2、贷款担保费的计算公式（费率取0.4‰时）：贷款金额*0.4‰*贷款年限。
  比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。
  3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：
  300000*0.4‰*（20-9）=1320元。
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  2018-04-16 00:17 边厚敏 客户经理

  担保费是担保公司收取的，不找他们可以不交。
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  2018-04-16 00:14 齐春春 客户经理

  1. 单保费一般是由中介公司提取的；

  2. 如果二手房您采用的是公积金贷款，就需要缴纳公积金担保费；担保费的缴纳日期是在第一个还款日之前，将担保费与第一个月的还款额一起存入还款账户中；

  3. 有些人会提前结清公积金贷款，这样的话可以凭结清凭证去担保公司退还部分担保费。

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  2018-04-16 00:11 赵顺起 客户经理

  钱已经交了，不合理也是你认可的，想退回还真难了。
  二手房贷款担保公司是要收取担保费的，不过不应该这么多，是否包含了其它费用，请核实收款收据。
  签约后收好贷款合同及相关发票，有的提前还贷是可以按月退回的。
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  2018-04-16 00:08 龚峰景 客户经理

  以，担保费需要取得发票，如果贷款是一年的，担保费也是一年，就不需要做长期待摊费用，可计入预付账款，在一年内分摊。
  需要注意的是，要区分担保费和保证金，到期会退回，超过一年以上才计入长期待摊费用。
  其中，保证金不需要分摊。只有不退回的担保费才需要分摊计入损益。
  再有，也可一次性计入当期损益，否则不予税前扣除。
  最后注意一下，担保费的受益期