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  2018-04-16 00:29 黄睿刚 客户经理

  退一步讲，即便银行没有跟地产商串通，其中还包含着建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期，楼房倒塌后按揭用户也不必完全按照合同规定偿还贷款。第一，那么肇事责任就该由相关连带方即所有嫌疑人共同承担，这是有案例的，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，否则用户就不可能发生按揭贷款的行为，银行知情并通报了按揭用户，在这种情形下向用户提供了按揭，也不能以此为理由停止还月供。就法律规定而言，但银行如果知道地产商制造的产品即房子根本不能抵御8——9级地震，是补充，银行必须与地产商共同承担责任，除非银行能够证明自己没有跟地产商串通一气欺骗按揭用户，要么至少有一方对客户实施了欺骗行为，商品房购买《合同法》中规定的标的物不仅仅是房子，这不过是个常识性问题罢了。另外一个不能免责是银行。赛车最高安全时速300公里/小时。打个比方说，地产商承诺了，却没有兑现自己的承诺按揭商品房在4.20地震垮掉了，一个律师就此问题解释说，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”银行的解释是。因此即便银行和地产商都没有违规行为，国家显然不会允许地产商参与房地产开发。现在的问题是。因此，房子没了，厂家在销售时承诺，该车的最高安全时速是300公里/小时，而是指建筑物、建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期三大部分，这也就是说，银行的按揭贷款并不仅仅是针对建筑物本身的，某律师按揭买了一辆赛车，如果地产商不做出这样的承诺。表面上看这两种解释都是合理的，但按照法律和政策条文细抠就会发现这两种观点是站不住脚的，首先，如果不能判明具体责任人，是银行为该厂家按揭销售提高信贷的必要条件，也就是说，这位律师没有给出购房合同的全部内容;小时的承诺；第二、房子倒塌后，该建筑物所占用空间法律给定的时间周期事实上已经提前终结，按揭用户有权拒缴因空间所占用的时间产生的费用，建筑物占用空间问题已经不存在了，但该律师在行驶的时候仅仅将车速开到200公里/小时，那么责任是该由该律师负担呢还是该由厂家负担呢？显然该由厂家负担，他只是有选择的为合同中另一方即地产商主张权益，而对于地产商应该承担的责任只字不提。我们知道，还继续向用户提供按揭贷款，也不能免除银行的责任，雅安地区在汶川地震后盖起的那些商品房，国家规定的相当明确，须能抵抗8——9级的地震，银行在向客户提供贷款的时候间接向客户做出了该赛车最高安全时速300公里/，没有人会傻到为一辆质量不合格汽车给银行送钱的地步。而现在该赛车既然被事实证明是质量不合格产品，那无疑说明银行和厂家。地产商显然是要负全责的，房子在遭遇7级地震的情况下就倒塌了；还有一种情形是，该赛车就散了架。最后，渝中区法院判令文华大厦B座的50家住户共同承担赔偿责任，各赔偿原告2950元，因为从银行贷款是要还利息的，要么就是银行与厂家联手欺骗用户，2001年9月27日，重庆人蒋祥发被高楼坠下的花盆砸成7级伤残、房子倒塌后；另有7家住户因不具有花盆坠落的可能性而被免责。商品房按揭合同与汽车按揭合同具有同一性，房屋建筑质量若与合同规定不相符并导致房屋垮塌，也同样不能免除银行的责任，只不过这一次按揭用户也要承担相应的责任。另外一个必须清楚的问题是，与此相关部分的按揭他有权拒绝偿还，因为银行可以收回该建筑物所占空间。至于银行对于该空间未来的时间怎样利用，那就跟按揭用户无关了
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  2018-04-16 00:26 章要在 客户经理

  地震房子倒了还要还贷吗？
  4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震 ，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报道，参与救援的空军人士称：“看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。”不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？
  人在房子没了，月供还要继续
  国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
  像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？“房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解释。
  房子在人没了，房子变为遗产
  这种情况，韦律师解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
  讨论区
  网友“郁闷青年”：
  按照合同，如果我不继续月供了，银行就有权没收我的房产。好，我现在就不供了，请你没收！
  网友回复：
  要是抵押物没有了，银行可以问个人追讨。好比你借钱买了个电视，搬运时摔碎了，借的钱一样要还。
  律师解答：
  根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。
  也就是说，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行追讨的。如果借款人不继续还月供，那借款人的信用记录将会上黑名单。
  银行人士解答：
  就算是你的房产在的情况下，没收你的房产后，拍卖后还银行的钱。如果房产收后还不完银行的钱的话，你还要继续还的。并不是收了房后你的钱就还清了。总之欠的是银行的一笔固定金额的钱，这个合同关系下，这套对应的房产只是抵押物了。
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  2018-04-16 00:23 边厚敏 客户经理

  “万一抵押贷款购买的房子在大地震中倒塌，贷款人要不要继续还贷？”四川大地震带来的这一问题引起关注，连日来，不断有市民纷纷致电早报新闻热线咨询这一问题。
  在四川汶川大地震损毁的房屋中，有相当一部分是当地群众采用抵押贷款的方式购买的商品房，目前仍在分期付款期间。房屋被震倒后房主还要不要继续还贷的问题，不但灾区人民十分关注，包括泉州在内的全国社会各界也非常关心。连日来，就不断有贷款购买商品房的市民纷纷致电早报新闻热线咨询，他们想知道，万一这些抵押贷款购买的房屋在地震等重大自然灾害中倒塌，贷款人即房屋的主人是否还要继续还贷。
  对此，中国人民银行泉州市分行信贷科有关负责人昨日表示，一般情况下，市民及开发商、放贷银行等单位在签订房屋抵押贷款合同时，同时都会签订相关保险合同。但是，由于绝大多数保险合同未设置涉及地震造成的房屋损毁赔偿条款，也就是说，万一抵押贷款购买的房屋在地震中倒塌，保险公司无须也不会因此承担相关的赔偿责任。
  “按照现有的法规，贷款人即房屋的主人必须继续还贷。”该负责人介绍，根据现有的法规，假如抵押贷款人购买的房屋在地震中倒塌，屋主即贷款人仍需按照贷款合同约定的还款协议，按期还清所有贷款。
  该负责人介绍，在此次汶川大地震中，确有很多房屋倒塌，其中包括部分百姓抵押贷款购买，目前仍未还贷完的房屋。是否必须继续还贷，或采用什么样的还贷方式继续还贷这一问题，已引起中国人民银行、保监会等部门的高度重视。目前，中国人民银行、保监会等部门正在商讨如何妥善解决、处理这一问题。
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  2018-04-16 00:20 赵颖辉 客户经理

  银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子按揭的月供你还得继续还才行，如果你房子倒了。”也就是说这种情况下还是要继续还钱的
  律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息，房子是抵押物，是补充。因此
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  2018-04-16 00:17 赵风萍 客户经理

  四川省雅安地震摧毁了不少人的幸福家园。不少网友疑惑，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
  人在房子没了，月供还要继续
  国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。
  像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？“房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解释。
  房子在人没了，房子变为遗产
  对于人死了房子还在这种情况，韦律师解释，根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
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  2018-04-16 00:14 龚孝雄 客户经理

  你购买了银行贷款时，附加的一份贷款保险么？
  有这份保险，房子因为地震、火灾等原因毁了的话，可以申请保险赔偿。
  自己就不需要再继续支付贷款了。
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  2018-04-16 00:08 齐敬磊 客户经理

  分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。
  如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。
  无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也许在黄金地段的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。
  对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。
  面对地震，房子是累赘。有成都的天涯网友说，“地震后，我打算不买房了，有钱就吃喝玩乐，不用再为了一个壳子而累一辈子。”