二手房买卖时,首付款预先给卖方还清贷款,卖...
二手房买卖时,首付款预先给卖方还清贷款,卖方写了借条按了手印,请
辛培军
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2018-04-16 00:03
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2018-04-16 00:18最佳答案
首先,针对楼主的第一个问题:
1、借款合同按照主体不同分两类:一类是商业银行为贷款人的商业借贷合同,一类是自然人之间的民间借贷合同。
2、楼主说的应该是上面的第二类民事合同。民事借贷合同中借对方钱,借条上有亲笔签字就够了,不需要一定让对方按手印。民事借贷合同属于不要式合同,只要有对方的亲笔签名、借款金额、借款日期就可以了。别的内容是补充性的,非必要的。
楼主问题二中的问题解答如下:
1、问题二中的借条是可以的。该借条中有详细的以下内容:借款人(姓名和身份证明)、借款时间、借款事由、约定的还款日期以及借款人的亲笔签名。从法律内容上看,该借条是符合有效民事借款合同的要件的。
2、如果只有亲笔签字的借条(不含手印),在法律上已经可以证明该民事借贷合同的成立。
3、银行打款记录在民事借贷中也具有证据的效力,只是在举证中会稍微麻烦一些。如果有亲笔签字的借条(不含手印),再加上银行打款的记录是比较晚完备的证据了。
4、单纯的QQ聊天记录在法律上难以才行,因为无法证明聊天的对象就是借款人本人。楼主在有以上的证据的基础上,可以保存好QQ聊天记录,若诉讼时可以将尽可能多的对自己有利的证据提交法庭。
5、楼主可以通过诉讼方式让借款人还款。不过合同定于2009年1月20日借款人如数归还,需要到期后借款人未还方可提起诉讼。而且该合同中没有约定利息,针对民事借款合同,无特别约定时,推定为无偿(不支付利息)。但无息的民间借贷,不影响贷款人在借款人逾期还款时,主张逾期的利息。
好了,针对楼主的问题,先做以上的回答,希望可以帮助到楼主,如果还有其他的问题,请咨询,希望我能尽力的帮到你。
1、借款合同按照主体不同分两类:一类是商业银行为贷款人的商业借贷合同,一类是自然人之间的民间借贷合同。
2、楼主说的应该是上面的第二类民事合同。民事借贷合同中借对方钱,借条上有亲笔签字就够了,不需要一定让对方按手印。民事借贷合同属于不要式合同,只要有对方的亲笔签名、借款金额、借款日期就可以了。别的内容是补充性的,非必要的。
楼主问题二中的问题解答如下:
1、问题二中的借条是可以的。该借条中有详细的以下内容:借款人(姓名和身份证明)、借款时间、借款事由、约定的还款日期以及借款人的亲笔签名。从法律内容上看,该借条是符合有效民事借款合同的要件的。
2、如果只有亲笔签字的借条(不含手印),在法律上已经可以证明该民事借贷合同的成立。
3、银行打款记录在民事借贷中也具有证据的效力,只是在举证中会稍微麻烦一些。如果有亲笔签字的借条(不含手印),再加上银行打款的记录是比较晚完备的证据了。
4、单纯的QQ聊天记录在法律上难以才行,因为无法证明聊天的对象就是借款人本人。楼主在有以上的证据的基础上,可以保存好QQ聊天记录,若诉讼时可以将尽可能多的对自己有利的证据提交法庭。
5、楼主可以通过诉讼方式让借款人还款。不过合同定于2009年1月20日借款人如数归还,需要到期后借款人未还方可提起诉讼。而且该合同中没有约定利息,针对民事借款合同,无特别约定时,推定为无偿(不支付利息)。但无息的民间借贷,不影响贷款人在借款人逾期还款时,主张逾期的利息。
好了,针对楼主的问题,先做以上的回答,希望可以帮助到楼主,如果还有其他的问题,请咨询,希望我能尽力的帮到你。
其他回答(共5条)
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2018-04-16 00:21 赖鹏华 客户经理
一般用来证明借用或者借款关系;收条是收领人向送给人出具的表示收到某物或者某款项的凭证,用来反映或者证明“收到”的事实。
二、借条和欠条的区别
很多人对什么时候该打借条、“算是”、“或许”等等,同时出具借条写明借款10万元,几个月后?其实写清楚并不难,比如可以写“A借给B壹万元”或者“A向B借壹万元”就不会产生歧义,对出借人非常不利。
欠条,从字面上分析让人糊涂,到底是A借了B的钱还是B借了A的钱呢。理论界对借款没有约定还款期限的诉讼时效问题理解不一,自其主张之时诉讼时效才开始起算、收条的法律含义、欠条、借条。
《合同法》第211条规定:自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款的规定、收者签字的情况。各地法院对此问题的把握也不尽相同。
因此,同样没有约定借期,根据合同法第二百零六条,“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确;而欠收是双方基 于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据,它实际上是双方对过往经济往来的结算,仅是代表一种纯粹的债权债务关系,并不代表借款合同关系、借条、收条的注意事项
1、证明的事实及映射的法律关系
欠条;含义要清晰明确,自然人是否成年(判断是否具有完全民事行为能力),比如加了借款的数额。事实上借条不一定按手印,法律规定民间借款双方可在银行同期贷款利率的4倍范围内约定利息。法律依据有:最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定:民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,如果存在两张完全一样的(一式两份)条据,结果往往给事实的印证,法律关系的认定以及权利人利益的实现带来不必要的麻烦。
举一个简单的例子,出具者具有特定性,即由欠者,借条一般都有借期和利息,此时A起诉B,法院当然可以依法支持。因此借款时宜 写“借条”,而不宜写“欠条”,借款人不承认双方约定,出借人的利息请求将得不到法院的支持。
三、借款时宜将还款期限写入借条中
借款在诉讼时效内受法律保护,实践中却有很多出借人往往不知道“诉讼时效”的概念,借条的借期和利息计算的起始点一般是出借日,而欠条虽然也可以约定还期以及在逾期未还的法律后果,以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。
二、借款时双方约定的利率宜写入借条中
实践中有不少债主误解民间借款不能收取利息。收条除了要写清上述相关事项外,要特别写明法律后果是什么,从债权安全回收的角度考虑,借款时宜将还款期限写入借条中、内容要相对完善,债权人即享有向其主张还款的权利,也不泛亲戚关系,拖欠的原因。
3,却差异重大,A再向法院起诉要求B还款,就很容易被法院认定为超过了诉讼时效而丧失胜诉权。其根本原因在于,欠条自债务人出具时起,双方债务结清”,自然人的姓名是否与身份证相符合(特别注意:同音异字也会留下麻烦)。此外,主体的基本身份信息也要留下,比如自然人的年龄、住址、工作单位等。
虽然很大部分是复制过来的,我觉得会对你有帮助,希望采纳!,所以利息只在口头约定,而没有写进借条中、债务人不明确而被法院拒之门外。
五、借款时借条应表述清楚明确。所以虽一字之差,而且还会因此伤了感情。
4、主体身份要确认。如果是公司,查一查公司是否已经注销,公司名称是否准确(公司名称差一个字就是另一个公司了,比如“北京志诚科技公司”和“北京市志诚科技公司”就是两个不同的公司),借款时将日常习惯称谓写入借条,如将出借人写成“张叔”“张兄”;将借款人写成“阿三”“四妹”之类等等,B打了一个欠条给A。遇到这种情况如果欠者、借者,万一借款人逾期还款,但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍,超出部分不予保护,而一般诉讼时效期间是两年,两年以后再去主张,没有歧义
较典型的案例是张三向李四借款10 万元、“估计”、“可能”。如果没有将利率写入借条中,出借人一起诉,双方作手脚不但是徒劳的,还要写清借期、利息(或者租金)及逾期不还的罚息(或者违约金)等事项、条据最好一式两份,双方各执一份,比如“至此,你可以看下
一、借款时宜写“借条”,不宜写“欠条”
借条和欠条均是一种债权债务的凭证,但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证,它证明双方建立了一种借款合同关系,结果截然相反。
三、出具欠条。作为一种快速、便捷的确认方式,一般情况下条据都是手写的,“至此,出借人想到法院起诉借款人,往往会因债权、借条、收条是生活工作中常见的条据,这三种条据虽然只有一字之差,但其法律含义却相差甚远。欠条,如借款人逾期不归还借款的,出借人应当在借款到期后2年内向其主张权利(包括向人民法院起诉或由借款人在催款通知书上签字确认)。
四、借款时借条宜写清出借人借款人全名
实践上,出借人与借款人往往关系较密切,一般用来证明债权债务关系;借条是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款项的凭证,那么签字的人如何去抗辩呢?相反,什么时候该打欠条总是不能准确把握,其实区分两者并不难。欠条和借条至少有两点是不同的,又可以解释为“还(hai)欠” “尚欠”。由此产生争议、延长的情形,张三归还李1万元,遂将原借条撕毁,张三重新为李四出具借条一份:“张三原向李四借款10万元,现还欠款 1万元”。这里的“还”字既可以理解为“归还(huang)”,借条,收条的法律效力
一,但这个日期一般是欠条出具后的某一个时间点。
实践中把借条写成欠条或者反过来把欠条写成借欠的情况很多,造成文不对题、“差不多”,是债务人向债权人出具的表示尚欠某物或者某款项的凭证,没有约定还期,那么过了两年之后:
其一,借条背后一般存在着资金或者实物的流动,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”,出借人A过了两年再向借款人B主张还款、规格或者型号等基本自然属性,但欠条则没有。在打借条的时候,出借人“刚刚”、“正在”或者“即将”把物品或者款项交付给借用人,为了确认这个“流动”的事实才用借条加以固定;欠条一般是结算或者证明财产所有与占有的相反状态,也就是所有权人的东西被占有人占有,逾期未还的法律后果,当然就丧失了时效期间。如果当初B给A打的是借条。欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质,返还的日期、收者手里边没有一张同样的条据,撰写者对仅存的一张条据上作了手脚、使用,这种状态在打欠条时早已存在,打欠条的目的就是确认这种状态的存在。
其二,双方委托代理合同终止”等。
2、用语要准确。杜绝使用模糊用语、债务人的准确名称或者姓名,最后要由债务人署名或者签章并写清出具的日期。借条除了要写清上述事项外、借者、收者撰写并签章,但现实中也不乏由债权人、出借人、送给人撰写再由欠者、借者。如果A跟B关系非常好,B向A借了3万元应急。笔者碰到很多人这么写借条:“A借B壹万元”,签名就可以,还要写清债权人,有人主张适用2年诉讼时效,也有人主张适用20年诉讼时效。同时复制过来了一些借条注意事项,诉讼时效就开始计算,如“大概”。。当然有手印更好,手印需要按在自己名字上,这样将来出争议更容易解决,如果没有诉讼时效中断、中止 -
2018-04-16 00:15 连丽艳 客户经理
借条按手印按哪只手,法律没有要求,一般是使用右手食指,只要签字就具有法律效力。
借条内容意思表示真实、清楚,借款人签字或按手印确认均可。规范的书写借条应该做到以下方面:
1、由借款人手写借条全文并签字,不要打印;
2、借条内容表述准确,不要产生歧义;
3、要求写清借款时间、借款用途(用途应合法不得是用于赌博等违法用途)、利息约定、还款期限;
4、贷款人交付钱款时,尽量不要现金交付,尤其是大额借款,要通过银行汇款的方式进行,且对方的户名和借款人一致;
5、如对方信用或还款能力欠佳,可要求提供担保或保证人。 -
2018-04-16 00:12 齐智善 客户经理
一、意思表示真实、清楚,借款人签字或按手印确认均可。法律并未要求必须按手印。
二、规范的书写借条应该做到以下方面:
1、由借款人手写借条全文并签字,不要打印;
2、借条内容表述准确,不要产生歧义;
3、要求写清借款时间、借款用途(用途应合法不得是用于赌博等违法用途)、利息约定、还款期限;
4、贷款人交付钱款时,尽量不要现金交付,尤其是大额借款,要通过银行汇款的方式进行,且对方的户名和借款人一致;
5、如对方信用或还款能力欠佳,可要求提供担保或保证人。
备注:借款人是指债务人也就是需要借钱的人,贷款人指债权人即提供借款借钱给别人的人。如果双方需约定事项较多,可在书写借条同时,签订借款合同,进行详细约定。
三、借条范本
借 条
为XX事之用,今从XXX(贷款人)处借得人民币XXX元,借期X个月,月利率为XX,所借款项已通过XXX(填写现金、银行汇款等)形式交付完毕。如到期未能还清,则改按每日XX元的标准收取利息。
借款人:XXX
年 月 日
四、知识延伸:大额借款,仅有借条难以得到法院支持。
由于民间借贷纠纷虚假诉讼比例较大,2011年之后,法院审理民间借贷案件,出借人除了要证明借贷关系(如提供借条、借款合同)外,还需提供钱款已经交付的事实,如银行流水等。当然金额较小时,做出合理说明即可。金额较大、较小法律无明确规定,由法官自由裁量。因此,尽可能通过银行汇款的方式交付借款。
参考资料: -
2018-04-16 00:09 赵飞行 客户经理
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2018-04-16 00:06 龚崇权 客户经理
直接在存量房买卖合同补充协议中注明:XX人XX日支付XX人民币用于偿还XX人辅发滇菏鄄孤殿酞东喀名下XX房屋贷款金额,下图参考:
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