其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:23 齐晓强 客户经理

  先我想问下，利率高了不说，首付也增加到60%。手续还是一样照打的。
  如果你们没结婚，不要先结婚，可以办理首套？
  如果都是首套的话，比较好办。有缴纳公积金高的一方/或者缴纳公积金的一方办理。打结婚证明，无房证明，还有个人信用证明（信用没问题的话）一般到银行都可以办下来，你们办理按揭是公积金还是商业贷款的，其中一个不是首套，就比较麻烦了？公积金有的话，一个人还是你们都有？
  其次，还有个人信用证明。
  以上问题解决了才可以想迁户口的事了：无婚证明，无房证明，你自己的是首套房吗？你老婆是首套吗，如果你们都是首套：迁户口完全没问题。公积金按揭办下来一般1个月左右。
  如果你们结婚了
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  2018-04-16 00:20 龙小语 客户经理

  
  二套房住房公积金个人贷款的前提条件必须是没有其他任何形式的借款。提取个人账户内的住房公积金余额还贷的政策参照首套房，商贷则不可以提取住房公积金余额用于还贷，更不要说提取全部住房公积金余额还贷了，不超过一年的还款额），正常还满一年后，可以提取全部余额提前还贷：首套房无论商贷还是公积金个人贷款，都可以提取本人及配偶个人住房公积金账户内的余额用于月供还贷（每年提取一次各个地方的住房公积金个人贷款和提取个人住房公积金账户内的余额用于还贷的政策都不一样。
  比如我所在的城市规定
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  2018-04-16 00:17 齐新玉 客户经理

  借款后如果提前还款。
  3建议可以选择公积金贷款。
  公积金贷款的好处，延长还款年限、还款额增加等还款方式：
  1，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源范围广、还款额减少，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
  5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变
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  2018-04-16 00:14 龚巧丽 客户经理

  好、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四，这种情况下再贷款时——算首套。 六，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套，后来卖掉了。 八、夫妻两人，有公积金贷款未还清、个人名下有一套房商业贷款已还清，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，如果再买房选择商贷是第二套房。 首套房界定，再贷款买房——算首套。 五：　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，同时能够提供两套住房出售的证明，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 三，婚后买房申请贷款——算首套、全款买过一套房。 七、夫妻两人
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  2018-04-16 00:11 黄相森 客户经理

  不管是普通住宅还是商住楼、别墅。
  31、贷款利率不同
  公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
  商业贷款。
  因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高，没有不良征信记录，具备还款能力.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中、贷款的条件不同
  商业贷款的要求是个人信用良好、余额的限制.9%，贷款的总利息比较高。
  组合贷款的贷款利率介于3、贷款的额度不同
  公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限。只要是购买房屋，无折扣的情况下贷款利率为4，都可以采用商业贷款。
  2、写字楼
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  2018-04-16 00:08 齐晓姝 客户经理

  贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,商业贷款首付款比例不得低于30%。而从今年5月26日起。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算.94%，均认定为二套房，而住房公积金贷款利率只上涨了0,20年总利息约为177119元，而利息总计相差45729元未来无再次购房打算，首套房贷当选公积金贷款
  根据国家出台的房贷新政，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，首套房首付比例同样上调至30%，公积金贷款首付则需30%。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。就贷款利率而言，公积金贷款仍然具有相当大的优势。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，我市住房公积金贷款首付比例也进行了上调。
  银行工作人员认为，如果购房人在未来10年内都不会有再次购房打算，无论该套住房是否出售或贷款是否结清.99%。两者相比较。
  打算二次置业，首套房贷适宜选商业贷款
  根据目前我市住房公积金使用政策.87%，如果首次房贷是住房公积金贷款的，只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款。目前商业银行5年期以上基准利率为5，公积金贷款的利率优势则相当明显，个人商业性住房贷款共经历六次加息，利率累计上涨了0，购买第二套房时则可以用公积金贷款。尽管二套房贷商业贷款和公积金贷款首付比例均是50%。但公积金贷款5年期以上利率仅为3，商业贷款5年期以上贷款利率则高达6，商业贷款则可首付20%.87%，首套房贷建议选择公积金贷款。
  据此分析，若第一套房贷选择的是商业贷款。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下.049%，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3，毕竟相比现在商业贷款的利率。公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，85折优惠利率为5，还须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房.63%，再次购房时申请公积金贷款的，商业贷款月还款额约为1988元。仍然是以30万元20年期贷款为例，若二套房贷选择的是公积金贷款，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1.179%，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭。此外，从之前几次利率调整情况来看，预计未来公积金贷款利率上调幅度和频率都将会明显低于商业贷款，以2007年利率调整为例.534%，比公积金贷款足足高出2.664%，其月还款额仅为1797元，共需支付利息131390元。若二套房贷用商业贷款
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  2018-04-16 00:05 齐昆明 客户经理

  不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。
  当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。
  如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。