其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:26 赖鹏华 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-16 00:23 齐晓强 客户经理

  就算外地房贷款没有还清，在苏州买房也算首套房，只要是在本市名下没有房产都算首套
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  2018-04-16 00:20 赵顺起 客户经理

  另一方婚前购房用的是公积金贷款，贷款买房——算首套、全款买过一套房、个人名下有一套房商业贷款已还清、贷款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款你好，再贷款买房——算首套。
  三、 全款买过一套房，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套，有公积金贷款未还清，房屋登记系统查不到房产，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  四。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。
  七，如果再买房选择商贷是第二套房。
  首套房界定：　一，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，商业贷款已结清。
  六，婚后买房申请贷款——算首套，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，后来卖掉了。
  望采纳，再贷款买房——算首套。
  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套
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  2018-04-16 00:17 齐晓影 客户经理

  商业贷款已结清：
  1。
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  对贷款购买第二套住房的家庭，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款首套房的认定标准；
  2、贷款利率以及还款方式计算出来的，办理抵押登记手续时,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售；
  4,贷款买房——算首套，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力；
  6,另一方婚前购房用的是公积金贷款。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户、贷款买过一套房；
  3、贷款买过二套以上房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1，须同意将名下所购房屋作抵押、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套
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  2018-04-16 00:14 黄皖生 客户经理

  目前银行贷款MS还没有全国联网，外地的房子不算数（除非您自己要声明外地有房），您抵押的也肯定是外地的房子，这样，在上海买房做公积金贷款抚钉掂固郾改淀爽丢鲸应该没有影响。
  您有上海本地户口，将来孩子户口当然能落在上海，户籍政策早已放开了，可以随父母任何一方落户（前不久看到的，供参考），希望能帮到您。
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  2018-04-16 00:11 齐晓庆 客户经理

  1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；
  2、本地人限购3套；
  3、在苏州无房且无贷款记录的首姬抚灌幌弑呵鬼童邯阔付最低三成；4、有房或有贷款记录（已结清）最低首付五成；
  5、有一套贷款未结清，首付八成；
  6、三套及以上限贷；
  7、公积金贷款进一步收紧，贷款金额最高为公积金余额的6倍。
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  2018-04-16 00:08 齐昌广 客户经理

  2016年外地人在外地有房，在上海买算首套房。
  最新的首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。