其他回答(共3条)

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  2018-04-16 00:13 龚崇松 客户经理

  您好，我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：

  按您所说的方案是行不通的！

  1. 房产抵押贷款首要条件就是房子产权是您的，所以您只有先买下来才能做所谓的按揭的！

  2. 其次银行得看您在该县城有稳定的工作及收入，能有稳定的还款能力！

     所以建议您可以直接找当地专业些的中介做个“包装”直接找银行贷款！按您所说的金额不大，难度也不会太大的，想想办法还是有可能过的！

  希望我的解答对您有所帮助！

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  2018-04-16 00:10 赵顺铃 客户经理

  办理到什么时候再打多少款给卖家实际上楼主说的就是一个要按揭的二手房交易，如果买家不能一次性支付完房款，可以把银行去进行抵押按揭，之后就没事了。
  另外一边，跟银行签抵押合同，就是把该套房子抵押给银行：双方签二手房交易合同，写清楚先付多少订金，然后何时去房管局过户，贷出尾款给卖家，才能办抵押）。办理抵押后，再马上到房管局的抵押窗口办理他项权证（这个步骤是把买家与银行的抵押借贷关系拿到房管局备案）。
  弄完这些了，买家就去把国土证变更过来。
  也就是说支付给卖家70%房款，同时到银行办按揭。
  现在二手房交易。之后买家慢慢还款。
  这种交易是很常见的。
  大致流程就是，或双方不十分信任的话，可以给点钱让房屋中介帮你走这个程序。有个第三方，买卖双方都会放心一点。等产权证过户成买家的同时，要把那70%都给卖家。拿到产权证，卖家要等一段时间，银行会放款给他。
  整个程序看起来麻烦，实际上也不复杂。如果楼主搞不清楚，要立即跟银行办理抵押（必须是买家名字的新产权证。
  最后，楼主是县级城市，各项政策上有可能会宽松一点。楼主最好是在当地的房管局和银行去具体咨询一下
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  2018-04-16 00:04 龚崇权 客户经理

  二手房是可以按揭的，为什么要走抵押贷款？二手房跟新房买卖区别不是很大，只要你名下没有房子首付30%就可以了。
  但是现在有个问题，银行这边因为余额宝的事情，贷款利率已经很高了，二手房基准利率上浮百分之三十