其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:25 齐斯琴 客户经理

  银行对二手房贷款年限的规定：
  一、已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；
  二、贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；
  三、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。
  二手贷款流程：
  双方确定贷款方案（可以使用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等不同方式）--签订房屋买卖合同--准备贷款资料，审核资质--签订贷款协议--银行放款。
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  2018-04-16 00:22 辛培兵 客户经理

  不能，各大银行的贷款政策规定是房龄+贷款年限<30年,房龄都二十年的房产最长只能贷10年了。
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  2018-04-16 00:19 辛均志 客户经理

  一、首付：房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
  二、贷款年限：
  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
  2、二手房的房龄不能超过15年。
  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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  2018-04-16 00:13 齐晓娇 客户经理

  银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  分析认为;
  3，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年：
  1，更严格的要求不能超过10年;
  2，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
  一般来说，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限
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  2018-04-16 00:10 齐景岳 客户经理

  二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。 不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了
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  2018-04-16 00:07 赵颐轩 客户经理

  不同的银行规定年限不一样，一般是20-30年之间，主要视房子的情况而定。
  一、可以贷款二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  二、不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
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  2018-04-16 00:04 车巧怡 客户经理

  此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素；对于二手房房龄，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限;
  2、二手房房龄、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，那么可以申请的贷款期限也就越长、土地使用年限等因素影响;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  二手房贷款年限受到借款人年龄。借款人年龄越小，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了银行对二手房贷款年限有以下规定
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年