其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:25 齐敬磊 客户经理

  是5000，
  想要多贷款方式：
  1组合公积金去商业贷款！；2，找共同申请人公积金余额多点的，缴存基数高点的！真的能贷款到50或者90的基本上可以说是很难！
  
  最多的公积金贷款额度取决于申请人和共同申请人住房公积金账户余额总额和申请人和共同申请人住房公积金账户缴存基数总额还有封顶的50和90！选择自然是其中一个最低的，因为差额会产生风险，银行不会承担！-----个人言论仅供产考！
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  2018-04-16 00:22 连伟杰 客户经理

  人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，为慎重起见

  由于您出提供的情况过于简单：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，律师无法做出全面确切的判断。

  最后！

  谨简单回答如下：

  婚前买房时的真实情况如何？用证据所能证明的事实有多少？婚前男方付首付，但是首付自己来源是？是借款还是当时双方有买房的共意？

  婚姻法司法解释（三）第十条规定，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，由产权登记一方对另一方进行补偿

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  2018-04-16 00:19 龙山红 客户经理

  买房贷款月供额和公积金缴存基数是有关系的。
  1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
  2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
  3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
  4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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  2018-04-16 00:16 米增强 客户经理

  那么结婚后首先公积金贷款是不能拿来当首付的，你可以使用配偶的公积金用于还贷，因为办理公积金贷款必须先付首付、夫妻双方身份证，签订购房合同后才能拿贷款合同和购房合同才能办理公积金贷款。如果已经办理公积金贷款的，只要凭原有的购房合同、贷款合同，所以首先提取你的公积金余额、结婚证就可以申请提取你配偶的公积金余额用于支付每月的还贷。但是两个人的提取额度总数不能超过还贷额度，你是主贷人，不足部分再提取你配偶的
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  2018-04-16 00:13 梅金荣 客户经理

  一、公积金贷款的有关政策
  （一）贷款的申请条件（应同时具备）
  1.借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金满6个月；
  2.仅限于购买新建普通自住住房；
  3.属首次贷公积金的，购买新房套型建筑面积90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；购买新建套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的以及购买保障性住房，首付款不低于住房总价的20%；属第二次贷公积金的，首付款比例为不低于住房总价的50%；
  4.同意办理贷款担保；
  5.未办理过或只办理过一次公积金贷款且已还清。
  （二）申请时效
  从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前
  （三）贷款申请应提供的证明材料
  1. 借款人夫妇双方的公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；如与直系亲属（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）共同出资购房共同申请贷款的，需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明；
  2.《商品房买卖合同》（网上打印文本）；
  3. 税务部门监制的首付款发票；
  （四）贷款额的计算及最高限额、年限
  贷款额度的计算与借款人月公积金缴存额、贷款年限等挂钩。目前一对夫妇购新房最高贷款额为42万元（单方为25万）。属于第一次贷公积金的，90平方米以上的新房贷款额最高额度不超过住房总价(面积乘以单价)的70%，90平方米及以下的新房和保障性住房，贷款最高额度不超过住房总价的80%；属于第二次贷公积金的，贷款最高额度不超过住房总价的50%。贷款额加首付款额不能超过住房总价。可贷额度可使用首页的“贷款贷款测算”功能进行测算，具体贷款额度以公积金中心测算为准。新房贷款最长年限为30年。
  二、提交公积金贷款申请应注意的事项
  1.贷款申请必须由申请人到公积金中心（下称中心）亲自提交，提供所有证明材料。
  2.贷款申请人本人必须是缴存公积金者，同时在所签订的购房合同上买受人一栏中要有体现。
  3.申请人到中心办理申请时应带好所有证明材料原件及三份复印件（中心二份，担保公司一份），中心检验原件后留复印件。
  4.复印件的纸张规格大小统一采用完整的A4纸，不同类型的证明材料不要复印在一张纸上，即购房合同、首付款发票、身份证、结婚证、户口簿等都要分类单独复印。其中：单身声明到中心填写。
  5.贷款发生后的次月，借款人开始还贷，以后每个月借款人应在规定的日期前将还贷资金足额存入指定帐户。逾期还贷要支付罚息。
  6.借款人在还贷期间，每年（选择任何一个工作日）可以利用一次公积金帐户资金或采用每月还贷委托提取的办法来归还住房贷款，但是如有还贷逾期情况，则不能办理提取。
  根据以上状况：
  1、因为买受人的权益问题，你不能和你的女儿共同用公积金购买这套房产
  2、如果你自己购买，目前女同志50岁退休，故你的还款期限只有6年（意思是只能贷6年）
  3、去除首付款6万，（按照你第一套房，首次使用公积金计算），你需要贷24万元
  4、公积金目前贷款利率4.50%（5年以上期限），连本带利，你6年需要还款31万左右
  5、310000/6/12=4300元/月左右
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  2018-04-16 00:10 窦连水 客户经理

  要看房子评估价，贷款不是按成交价或售价算的。
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  2018-04-16 00:07 黄相柏 客户经理

  有贷款和买房记录了，以后贷款贷不了，卖其它房子可能多交税！