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  2018-04-15 23:13 赵颐轩 客户经理

  根据我国法律，无房产证的房子是不能做抵押的。除非是开发商的那种新房预售，但是当时也不能算是抵押，只是叫做按揭。所以像您上面所说的情况我建议不要写三方抵押协议；另外开发商作为第三方，但毕竟不是国家职能登记部门，开发商一旦反悔或者不履行承诺，张某又有多少精力去和开放商打官司？所以我建议张某和李某直接签署购房协议，张某购买李某的该房产，同时张某和李某可以再签署一份回购协议，约定李某一年内可随时回购该房屋，一年后不回购该房屋自然归张某所有。
  其实，没有房产证的房产抵押也好，买卖也好，都是有风险的，张某这笔借款的担保方式虽然买卖比抵押或第三方担保要好些，但是风险系数一样很高，最主要的是李某个人的道德风险。
  签署买卖协议后自然就不须签署什么借据了，因为这500万是购房款的名义而不是借款。
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  2018-04-15 23:07 黄盈椿 客户经理

  根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
  3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
  房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
  因此，你所说的情形需要提供房屋买卖合同。
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  2018-04-15 23:04 齐星星 客户经理

  到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。您拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。但还是有个风险在里面，就是您的朋友欠债太多，被人起诉，法院对房屋进行财产保全，那就很难办了。
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  2018-04-15 23:01 齐晓峰 客户经理

  
  贷款额度
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度：
  1、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
  2，具备相应的贷款偿还能力。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
  3、具有购买住房的合同或协议、协议等有效证明文件，各城市条件要求大致相同;
  (六)公积金中心要求提供的其他资料，公积金中心核准后即划拨委贷基金，个人信用良好;
  5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押;
  (五)用于担保的抵押物，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
  6、公积金中心规定的其他条件、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。
  公积金贷款流程
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  2，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
  其次.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例，并将借款合同等手续送公积金中心复核。
  5，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的首先：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
  4，任何贷款没法保证肯定下来，这点也即是中介不愿意给您承诺的原因。
  我把贷款流程写给你看看，希望有帮助吧，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
  4、有较稳定的职业及经济收入，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
  住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  编辑本段
  贷款条件
  大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件。以成都为例：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证，恭喜你有了套自己的房产
  其次
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  2018-04-15 22:58 黄益溢 客户经理

  借贷协议书甲方： （以下称甲方）乙方： （以下称乙方） 甲方因资金缺口，向乙方借款，并以甲方自由房屋提供抵押担保。甲、乙双方经过协商一致，达成如下协议： 一、甲方向乙方借款10万元整（壹拾万元整），乙方应当在本协议签字生效当日给付甲方10万元款项；给付方式为汇入甲方指定银行账户 ————————————； 二、利息率按银行同期利率计算至还款结束；（这条可以不用，看你们之间利息怎么约定） 三、利息和本金一并归还，还款日期为某年某月某日，还款方式为汇入乙方指定的银行账户————————————； 四、甲方以座落于（地址写明）的房产一套提供抵押担保；并由甲方办理抵押担保权利登记手续；甲方可以在归还所有款项后撤销抵押登记，而无需乙方同意； 五、其他约定事项： 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，并经甲、乙双方签字或者盖章生效。 甲方： 乙方： （时间写上去） 协议条款差不多就这样，你们也可以自行增加或者减少条款或者改变条款内容。
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  2018-04-15 22:55 符翩翩 客户经理

  银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后。委托单位代扣还款的：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度。
  第七步、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；用于修、预交款收据原件组合贷款流程。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  第二步：
  购买商品房,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的、用国债，持借款人身份证、建房的贷款，单位与贷款银行签订协议、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  2，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后、名章、借款合同、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同,贷款银行将款项划入售房单位
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  2018-04-15 22:52 桑风月 客户经理

  要求重签金额错误合同，银行借款和抵押合同是配套的。不可能存在无借款而生成一份抵押合同。也不会存在无任何抵押的借款合同（至少也是信用借款）。由于合同金额是人工填写，所以存在错误可能。你应该立刻联系借款人，重签合同，如对方不予则上报风险。因为你如果不能解决问题而不上报，今后出现纠纷，你个人责任更大。
  依据那个合同为准则是依据银行实际放贷金额，这个银行有资金流向的明确证据。
  市县级分行都有法律部门啊，你怎么不去问问同事。