其他回答(共7条)

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  2018-04-15 22:53 桑青青 客户经理

  买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-15 22:50 赵顺财 客户经理

  就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
  4、 公积金贷款与商业贷款互不影响
  即使目前我们有商业贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，首付比例最低依然为30%，贷 款利率执行公积金利率，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排1、 利率优势
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低;如果之前使用公积金贷款，不会增加咱们的购房压力。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，再次购房如果使用住房公积金。
  5、 增加资金利用率及投资回报率
  公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息。
  3。
  2，不会加重咱们的负担;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额、还款方式灵活，提前还款方便
  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额、贷款后的保障存在不同
  住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险
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  2018-04-15 22:47 龚尧莞 客户经理

  贷款之后的每月还款额不再一成不变，而是可以根据自己的收入状况随时调整。这种全新的住房公积金贷款还款方式叫“自由还款”，是国际通行的还款方式，在柜台书面委托调整月还款额？
  借款人申请住房公积金贷款时，电话委托调整月还款额。每期有两次调整机会。
  方式二：借款人本人携带身份证到管理部：借款人通过呼叫中心。如果借款人在一期内多次通知调整。每期有一次调整机会，如果还款账户余额不足造成扣款失败，则按照最低还款额进行二次扣款，公积金中心将不再办理等额本息和等额本金两种方式的还款，因为自由还款方式已经将这两种方式融为一体，每月先按照借款人确定的金额扣款。在自由还款方式实施之后. 除最后一期外申请公积金贷款的买房人会发现。
  什么是自由还款方式。
  无论以何种方式进行调整，借款人都需要至少提前3个工作日办理手续，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，制定最低还款额。借款人在每月还款数额不少于最低还款额的前提下，可根据自身经济状况，减少贷款逾期的可能性。
  如何调整月还款额；
  3，自由安排每月还多少钱。
  自由还款方式的优点：
  1. 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定，最大程度地方便了借款人；
  2. 可以通过呼叫中心，采用电话委托的方式调整每月的还款额，省时省力：
  方式一，则以最后一次有效的通知金额为准。如果借款人不再通知确定新的还款额，就以最后一次的通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。另外
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  2018-04-15 22:44 赵顺铃 客户经理

  每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减：等额本息、等额本金
  1、等额本息公积金贷款买房还款方式一般有2种，偿还利息先多后少，适合于还贷前期资金紧张的借款者。
  2、等额本金，每月还款额度相等，每月偿还本金先少后多，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者
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  2018-04-15 22:41 龙层花 客户经理

  编者按：相对于商业贷款来说，住房公积金买房还是便宜的，不是房价便宜，而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些？一、 公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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  2018-04-15 22:38 齐晓峰 客户经理

  如果你是用商业贷款买房，提取公积金，那么一般来说是每年只能提取一定的额度和次数。还款额是由银行计算出来的，按等额本金或等额本息进行还款。
  看你的意思，应该是用公积金贷款买房。这个就跟银行没关系了，是由公积金中心贷给你，你每月还给公积金中心。你说的月存1600那是缴存，跟这个还款是两码事。
  一般来说，公积金贷款的还款方式和商业贷款差不多，一般有两种还款方式：等额本金、等额本息。有些地方还有自由还款的方式（每月还款，在最低还款额之上自由设定）。
  按照你的情况，建议你选择等额本金方式，此种方式的总利息少，缺点是前期每月还款额较多。
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  2018-04-15 22:32 窦连波 客户经理

  公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？
  对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
  贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
  贷款额度及期限：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，另外公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
  还款方式：还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。
  公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。