其他回答(共7条)

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  2018-04-15 19:04 连亚玉 客户经理

  最好找个中介，中间过程太罗嗦了。我也是刚买的二手房。你说已经过完户，这样就可以去房管所拿房产证了。
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  2018-04-15 19:01 赵顺财 客户经理

  你如果是贷款买的，过户以后，10个工作日后还要拿房产证去银行办理抵押，5个工作日以后，银行把首期款划到卖方账户，这个时候应该就可以拿到房子了，
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  2018-04-15 18:58 黄盛木 客户经理

  过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。
  以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：
  一、全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付首付款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
  二、贷款购买,约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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  2018-04-15 18:55 齐晓峰 客户经理

  这个要看您找的担保公司关系好不，一般情况的话要1个月。现在主要是 政府向调控房价。
  过完户后要到房管局做抵押，银行要去取他项权利，正常的就10个工作日，一般情况都要拖个星期，最多久就1个月啦！
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  2018-04-15 18:49 龙安隆 客户经理

  你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?
  为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:
  1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?
  2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?
  3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?
  4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?
  如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!
  
  你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.
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  2018-04-15 18:46 符育明 客户经理

  现在二手房交易大部分时候的交房节点都是过户完就可以了，因为拿到房本基本这个房子就是板上钉钉的事情，后续银行放款只是时间问题。
  你签合同的时候就可以谈好的
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  2018-04-15 18:43 黄真强 客户经理

  购买二手房时，不要轻信对方，军队、医院、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平。
  最后，最重要的是认真审查房屋产权的完整性。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
  更多房产知识、气费等、房况等，提醒您、电、可靠性。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续、物业管理费及收费标准如何。此外，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如物业管理，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前、彻底地办理过户手续，消费者应该仔细观察户型是否合理，一定要合法；有没有欠费情况、水楼主，你好
  买二手房过完户后一般30日内可以能拿到新的房产证。 《不动产登记暂行条例》 第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外购买二手房