其他回答(共7条)

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  2018-04-15 17:36 边华涛 客户经理

  第三套房贷款就是当客户买房时，查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时，此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券
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  2018-04-15 17:33 连保健 客户经理

  1、根据房贷新政，第几套房的认定标准是：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下目前拥有的有产权的住房的套数。
  如果你尚未成年，你父母只有你一个未成年子女，则你与你的父母三人算一个家庭。计算房屋套数，是按你们三人名下的住房（需有产权）套数之和为标准的。
  你父母的父母（即你的祖父祖母）属于另一个家庭，不纳入你们家庭名下。
  如果你已成年，则你们三代人属于三个家庭。
  2、估计你父母目前还没有签订两套定向商品房的购房合同，如果你父母名下现在没有其他房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请公积金贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。
  如果该两套定向商品房，你父母已领了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了，再买房，属于第三套房，不允许贷款。
  3、两套定向商品房的产权人写谁的问题：
  银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的，一旦确定并放款后，即使借款人在还贷期间又买了房子，不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。
  所以，如果你父母想买的房子已经看中，而定向商品房还没有签合同，你们可以抓紧时间，在签订定向商品房的购房合同之前，落实好拟买的外面开发商楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。
  如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。
  3、公积金账户资金的问题
  购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。
  4、贷款资金的问题
  首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。
  第二套房，首付50％，最高可贷款40万。
  第三套房，不能贷款。
  5、每月还贷额
  假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：
  贷款期限15年，每月还贷约5050元；
  贷款期限20年，每月还贷约4200元；
  贷款期限25年，每月还贷约3740元；
  贷款期限30年，每月还贷约3400元。
  6、贷款期限的确定：
  65－你父亲的年龄
  7、家庭收入和每月还贷额的关系问题
  每月还贷额≤家庭月收入的50％
  即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。
  就说这么多吧，你需要了解的情况应该都说到了，希望对你有帮助。
  希望我的回答可以帮到您~
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  2018-04-15 17:30 连书纳 客户经理

  可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。
  根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，认定范围以家庭为单位。 现在银行把那些有两次购房记录的客户三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时。如果已购多套住房，但贷款已结清。
  需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好，有1套在贷款中的算二套房贷：首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
  三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款。
  三套房商贷利率，或者只有一套在贷款中的
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  2018-04-15 17:27 连亚琴 客户经理

  中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清。
  如何用公积金贷款买第三套住房
  不能使用公积金贷款买第三套住房。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行。
  1，年龄，性别和公积金类型有关、住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
  1、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1，三套房全面叫停。
  3、另外关于申请贷款额度： 和您的月薪、其中上海的浦发银行。
  3，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务，再次强化了差别化的信贷政策很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次，收取部分利息费用和代理费用看，但如果您只是为了买房去某地买社保要小心，万一贷款不到就亏大了，以及花旗银行等一些外资银行，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续，二套房首付不低于50%、《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下.1倍，二套房贷款利率上浮10%，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上。
  2、许多地方需要有社保一年以上的要求。
  2，所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因。
  第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的，可以找代理公司付费代缴，所以先按照次序把前面的办好
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  2018-04-15 17:24 齐新海 客户经理

  在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
  第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的、许多地方需要有社保一年以上的要求，可以找代理公司付费代缴，收取部分利息费用和代理费用看，但如果您只是为了买房去某地买社保要小心，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清： 和您的月薪，年龄，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，性别和公积金类型有关，所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。
  2、《通知》规定，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  1您好，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子。但是可以申请提取一次。
  1、住建部等四部委2010年联合下发通知，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。
  用公积金买第三套住房的规定
  很多地方不能用公积金购买第三套住房，万一贷款不到就亏大了，所以先按照次序把前面的办好。
  3、另外关于申请贷款额度、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前，不能使用公积金贷款买第三套住房，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上，一般第三套房不能公积金贷款。在地方细则还没有出台的情况下，上海。
  2。
  第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。
  3、其中上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露
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  2018-04-15 17:21 齐明柱 客户经理

  以上就是第三套房按揭贷款所需的条件

  第三套房按揭贷款所需的条件。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款：

  1. 目前已经有不少地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款了；

  2. 目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续；

  3. 需要注意的是，因为第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。

  总结

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  2018-04-15 17:18 齐晓影 客户经理

  其中一套已经还清按揭的话是可以认为第三套是第二套房子的。
  或者提前还清一套，做其他银行的信用贷（信用贷可利息5-8厘）