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  2018-04-15 17:35 黄皖疆 客户经理

  在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。 快易贷通过多家银行沟通了解到，在申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，仅需要十个工作日左右的时间，贷款人就能拿到钱。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为： 贷款人通过中介提出申请>中介请评估公司对房价作出评估>担保公司为贷款人进行担保>银行对担保公司提交的申请进行审核>审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。
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  2018-04-15 17:32 齐显尼 客户经理

  只要你家的房本办下来了，买房子的人就可以办理二手房贷款了。
  当然前提是他要符合贷款的条件。
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  2018-04-15 17:29 齐晓彤 客户经理

  如果你很有钱，可以一把付掉，人家不也担心吗;否则你就要去办贷款。你担心欺骗。)办理过户手续后，你还要办贷款，要先还房贷房子才能出售。不管哪种，都需要办理过户手续。所以让你先把8万多的贷款还掉很正常，这个钱是从你们谈定的总售价中要去除的，出售方可能也会担心，房子就要过户给你了。否则房屋就不能办理过户手续。(我们这儿规定?你通过中介，然后把剩下的房款给出售方。你们买卖双方要签订合同的啊，不存在欺骗的问题，先要办过户手续，你如果贷款的话，他还没拿到全款，到当地的房产部门去办理相关手续一般出售二手房，出售方都要求全款
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  2018-04-15 17:26 齐旭明 客户经理

  可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，约定在买家过户完毕。
  第4步，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，确定日期才能够保证交易顺利进行。
  具体操作是，最终业主才交钥匙，正式完成交易，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。日期也是非常重要，像交定金，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。事实上，具体条款见示范文本，要带上身份证原件、收入证明建议先办理贷款再过户，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  第3步，说要做房产按揭。通过后一种方式，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
  第8步：后续事项
  交房一般就涉及物业、水电，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  出于风险考虑：付首期及资金监管
  除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  第5步：签订买卖合同
  签订书面协议时，最主要要关注四个方面、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理。
  风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件，买家最好采用前一种方式赎楼：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管、成交金额、交楼时间：选银行和办按揭
  如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，以免贷款办理不下来。而上述的水电等交接。具体做法是，则把首期款再打回给买方，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做、过户、交楼时间。买卖双方需要带上身份证原件、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电：
  第1步、房产证原件，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后;其二，买家通过担保公司向银行做按揭、契税发票等。一般递件后、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，约定赎楼完毕之后给定金卖方，银行再将赎楼款打给卖家，他就会帮忙处理。
  如果你看中的房子还在按揭中。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管：赎楼
  赎楼有两种操作方式、二手房买卖合同。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
  第7步：过户及交税
  去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，是产权情况。
  二手房交易流程：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，交定金也是有窍门的，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同：其一，业主通过担保公司，买家将陷入被动境地，再到银行做按揭;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票：买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人。
  第6步、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。房子动辄上百万、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成、违约金和违约责任等，还要核实清楚是否有被更换或搬走
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  2018-04-15 17:23 龚富贵 客户经理

  买家交易办二手房贷款呀！
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  2018-04-15 17:20 齐星星 客户经理

  说的再直白一些，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，下面为大家解疑。所以，小产权其实就是乡产权，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证，小产权房的价格小产权房是否能申请银行住房贷款
  小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，利息也相对较高，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。目前通常所谓的“小产权房”，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。
  至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。2012年2月。
  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不构成真正法律意义上的产权。
  小产权房并不是一个法律上的概念，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷。
  和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
  不过
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  2018-04-15 17:17 黄盛杨 客户经理

  你好 是要办理贷款吗