其他回答(共7条)

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  2018-04-15 16:27 米大丽 客户经理

  提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。

  比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。

  比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。
  

  提前还款利息分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

  一、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

  二、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

  对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
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  2018-04-15 16:24 黄益波 客户经理

  1、还了两年的房贷，本金当然会减少，
  等额本息还款法，开始的时候，本金还得较少，所以估计这两件本金虽在减少，但还得不是很多
  等额本金还款法，直接用本金除以240*24，就可以算出你两年还了多少本金了
  最直接的办法是打电话去问你们贷款的银行了
  2、提前还贷，还的一定是本金，当然，有可能要你归还当月的利息或罚息，但这只是很少的一部分
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  2018-04-15 16:21 齐显影 客户经理

  提前还贷一般来说除了提前还一部分本金，还需要加上提前还这部分本金的利息，如果是在结息日还就不用加这部分利息。
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  2018-04-15 16:18 窦连波 客户经理

  提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-15 16:15 符腾丹 客户经理

  据了解、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时将还款期限缩短，最好选择等额本金还款法，借款人持本人身份证原件及复印件1份，剩余的贷款将每月还款额减少。
  采用等额月均或等额本金还款方式，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
  提前还贷主要是为了减少利息，同时设定一个约定还款日，尤其是前5年间一定要争取多还款非自由还款方式下的提前还款
  对于采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款。
  目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。在房贷政策日益紧缩的形势下，不少购房者开始考虑利用提前还款的方式来减少房贷利息的支出。它包括两种形式。
  需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，剩余的贷款将每月还款额减少，要对家庭现有经济实力作综合评估，还款的金额数必须是1万元的整数倍。
  自由还款方式下的提前还款
  对于采用自由还款方式的借款人，将还款期限缩短。 第一种，全部提前还款，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多。
  在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的，如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择：在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。
  在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成：
  1、通过12329约定还款额进行操作，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；
  其二，供客户选择，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，但已付的利息不退) 第二种。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，如打算提前还款，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息；还有很重的一点是。
  流程如下：
  公积金如何提前还款 怎么还最划算
  2、通过贷款业务部门办理。
  所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。
  对于提前偿还部分住房公积金贷款的，贷款业务部门才可受理。如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心、农业银行、工商银行，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日，扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件。
  公积金提前还贷划算吗？
  住房公积金提前还款应当视自身情况确定，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行，到贷款业务部门办理提前还款手续，在贷款的前几年，又可能会捉襟见肘，例如有的购房者，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了。因此，理财专家建议，同商业贷款提前还款想比，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
  此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这也是决定可贷款额度的重要依据之一。
  首先我们需了解下公积金提前还贷的含义，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
  所以，小编在这里建议各位购房者如果打算进行公积金提前还款需要从两方面进行考虑：
  其一。
  但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，到贷款业务部门办理提前还款手续：一种是提前偿还部分个人住房贷款
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  2018-04-15 16:12 车广东 客户经理

  提前还贷划算吗？提前还款需要注意什么？
  1、违约金
  市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
  2、还款时间
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
  3、勿忘退保及解抵押
  如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  提前还款钱需考虑的五个环节
  一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。
  第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
  第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。
  第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。
  理财专家：三种情况不宜提前还贷
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2018-04-15 16:06 米增建 客户经理

  信贷是抵御 通货膨胀的最佳手段，真搞不懂 你为什么要提前还，银行的钱 能现在借到都是好的，你跑得过通货膨胀吗？