其他回答(共7条)

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  2018-04-15 16:12 符翩翩 客户经理

  已经办理了商贷了吗？如果办理了，商转公当中涉及不少手续变更，是否可行你可能要问一下相关部门能否操作。比如贷款担保方式，借款人办理商业肌虎冠臼攉铰圭歇氦忙贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是提前还贷的问题。一般而言，最好是在贷款年限的一半以前提前还款，因为之前还的大多是利息，过了贷款年限一半以后，基本上是本金较多，意义不是很大。你可以根据自己的实际情况考虑是否提前还款。还有就是，还款1-2年就，每年都会有一次提前还款的机会 ，以万元为准，可以提前一个月银行提出申请（一般违约金为1-2个月左右的，具体看贷款合同约定），这样也是可以节约部分利息的。
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  2018-04-15 16:06 梅金荣 客户经理

  当然是可以的了，你要提前去预约下，其实组合贷款的话要是商业贷款比较多的话还是提前还掉比较好，商业贷款的利率太高了，公积金贷款的利率还是比较小的，但是你选择的是等额本金还贷款其实选的还是比较好的
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  2018-04-15 16:03 符耀精 客户经理

  公积金贷款其实要比商业贷款划算的多，现在你选择等额本息很优惠，如果你现在还款了，对你的优惠很不利，假如你还是买房子，那就只能商贷了，可就没有这么好的事了，其实按年限合适的话，还是15年比较合适。
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  2018-04-15 16:00 齐明杰 客户经理

  回答如下：
  组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，还款的时候没有先后，是同时还的。如果是在卡内扣的话，可能有先后，反正是一个月一次，你在卡里保持有够扣款的余额即可。
  提前还款可以选择，还商业贷款或公积金贷款，提前还款一般是先还商业贷款的多，因为商业贷款的利率高。
  如果提取公积金来偿还贷款的本息，公积金为优先，即先还公积金贷款、后还商业贷款。
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  2018-04-15 15:57 赵骏凯 客户经理

  提前还贷款需要预约，不同的贷款方式有不同的预约方法：
  1、商业贷款：商业贷款预约可通过两种方式，一种是电话预约，申请人打电话给贷款银行，告知需要提前还款，申请人等待银行安排好预约时间，按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点，按要求填表提出书面申请，经银行单罚厕核丿姑搽太敞咖审批同意后办理部分或全部提前还贷。
  2、公积金贷款：公积金贷款正常还款一年后，如果想部分提前还款，携带主贷人身份证、还款账户（并存入现金）、最近一期对账单、原借款合同等前去原贷款银行办理提前预约。
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  2018-04-15 15:54 龚子飞 客户经理

  还是商业贷款，或者混合贷款12年买房，无论是贷款的纯公积金，如果你手上有闲钱，还是可以先换掉贷款的，需要还款的本金+利息永远是随着还款的年限增加而增加的，如果提前还款，可以省去大部分的借贷利息。
  所以建议
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  2018-04-15 15:51 齐智善 客户经理

  因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高，很多朋友会选择提前偿还商业贷款部分。但，银行对组合贷款的提前还款一般是有规定的，不同银行的规定有差异。比如一些银行规定需要正常还款两年后才不收取违约金，而有的是一年。多数银行规定，公积金贷款和商业贷款提前还款肌功冠嘉攉黄圭萎氦联的数额必须在一定的比例上，不能够只还其中一种。
  因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高，很多朋友会选择提前偿还商业贷款部分。但，银行对组合贷款的提前还款一般是有规定的，不同银行的规定有差异。比如一些银行规定需要正常还款两年后才不收取违约金，而有的是一年。多数银行规定，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额必须在一定的比例上，不能够只还其中一种。