其他回答(共7条)

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  2018-04-15 16:08 齐明松 客户经理

  【基本案情】某《商品房买卖合同》约定业主以按揭方式购房，但业主仅偿还了十期供房款，便开始违约断供。于是，业主的购房目的不可能实现，但是开发商的售房合同目的并不因此而落空。从商业的角度看，开发商可能因承担担保责任，开发商是否可以起诉要求解除《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢，同时要求拍卖抵押房产，实现抵押权，开发商作为担保人也成分第二被告，被要求对业主所欠贷款承担连带清偿责任，其合同目的已经实现。开发商因承担担保责任而造成损失的，可以通过其他途径予以救济业主断供导致房屋被拍卖，开发商是否可以要求解除《商品房买卖合同》，从法律的角度看，导致未能实现销售商品房的预期利润，但是，银行根据《抵押货款合同》的约定起诉业主解除合同。开发商在庭审中提出要求业主解除商品房买卖合同，并赔偿损失。【法院判决】法院告知开发商的诉请应另行起诉，对银行的诉讼请求予以全部支持，开发商不能据此要求解除合同，《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢？当然不可以。在银行实现抵押权后，《商品房买卖合同》的标的已被拍卖，商品房买卖合同合同目的已经实现。在此情况下。在银行实现抵押权后？当然不可以，在银行的版本合同内容没有矛盾，且银行诉讼方案设计正确的情况下，此类判决基本上支持银行的全部诉讼请求？张付杰律师按：业主按揭购房后，业主虽断供，但开发商已经收到全部房款。【律师分析】该案所涉及的纠纷是最典型的按揭纠纷，业主与银行之间签订《抵押货款合同》后，银行向开发商支付了按揭款，因为其已收到全部房款。开发商的损失只能依据《担保法》的规定向业主追偿。【律师提示】开发商在商品房买卖合同中约定以按揭方式支付房款并非没有任何风险，尤其在房价虚高的情况下，这种风险对业主、银行和开发商三方都是切实存在的，他们不过是为解决目前的困境，而将风险扩大之后
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  2018-04-15 16:05 连东英 客户经理

  抵押贷款但有合同的房子，由卖房人先偿还银行贷款，可以买卖。
  唯一的问题是，然后再办理房屋过户手续，房屋在贷款没有还清前不能办理房屋过户手续。
  双方必须在买卖合同上约定，买房人先支付部分购房款
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  2018-04-15 16:02 连丽艳 客户经理

  你好，如果是和开发商签订的商品房买卖合同，叫做按揭贷款，在没有取得房产证之前是开发商为你提供担保，在你房产证取得以后再抵押给贷款银行，开发商解除担保责任。如果是二手房买卖合同，一般是你将首付托管，银行审核后将贷款放款至托管账户，然后将在你取得房产证时办理他项权证，也就是抵押手续。如果你说的平时的经营性贷款，没有房产证，当然是不可以办理抵押贷款的。
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  2018-04-15 15:59 赵骥万 客户经理

  一、中介公司和按揭公司是有区别。一般黎讲：中介公司只是负责买卖签订合同、帮你同前业主做好交楼手续、房产过户、水电煤有线电视过户手续。按揭公司负责银行贷款业务，办理按揭需要去银行签按揭资料。假如你有咩要求（比如话：我想贷款年限延长；贷款成数高小小；利率能否再下调之类）你要提前同按揭公司的业务员，他可以帮你选择适合你的银行做贷款。
  二、你这是“涂销再按”，风险多少会有点，你当时为什么不做“转按”风险相对小点（转按指将正在按揭的房子，未还清贷款的金额转到自己名下继续按揭）还有，你既然要做“涂销再按”你的订金就唔需要被甘多，其实被5万就可以，你重要帮距做涂销再按
  三、税费中介会同你计，你实收定各付各税？税费营业税5.5%（可差额征收）、契税1.5%
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  2018-04-15 15:56 齐晓娇 客户经理

  签订贷款正式合同后就可以申请贷款，待卖方还清贷款即可正式签订贷款合同，还款和申请贷款可同时进行
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  2018-04-15 15:50 齐景坤 客户经理

  可以做无抵押贷款..你的房屋买卖合同可以看做是你的房产..不管有没有贷款我这里都可以给你做.大概能拿到10万左右.不知道够不够你用的。.来点咨询好了.我联系电话就是用户名字.
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  2018-04-15 15:47 龚峻梅 客户经理

  那么执行不能，终结执行，剔除抵押权后就可以办理过户和产权登记了，申请执行人也不代为偿还贷款。如果被告不偿还贷款，要么申请执行人代付贷款解除抵押还是确认房屋买卖合同的效力，一般是有效，并判决被告协助过户。原告申请执行中，要么被告偿还贷款解除抵押